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成都楼市，又一利好

董添 中国证券报
2024-08-21
天天财经独家，速关注

8月15日，“成都住建”微信公众号发文称，成都市将开展住房“以旧换新”工作。大力支持企业积极广泛参与。鼓励房地产开发企业积极参与新房、存量房交易联动，对“以旧换新”的购房人按照市场化原则予以形式多样的激励或补贴。通知自2024年8月16日起实施。

机构数据显示，目前超百城出台“以旧换新”政策，一线城市中，北上广深均已支持“以旧换新”政策，后续或有更多城市跟进。


开展“以旧换新”


成都市房地产行业协会搭建住房“换新购”平台，建立线上线下联动机制，发布参与企业、机构及项目等信息，畅通房地产开发企业、房地产经纪机构、购房人等主体信息沟通和交流合作渠道，引导房地产开发企业给予购房人延长认购期3个月等“放心买”服务，倡议房地产开发企业、房地产经纪机构共同分担住房“以旧换新”交易费用。

进一步加大政策支持力度。支持各区（市）县政府（管委会）采取多元化方式进行拆迁安置，鼓励通过“房票”形式推动住房“以旧换新”。支持各区（市）县政府（管委会）在2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的购房人，通过给予财政补贴（包括定额补贴、全部或部分契税补贴、增值税补贴）、发放消费券等形式鼓励住房“以旧换新”，具体标准、执行时间由各区（市）县自行确定。对于出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的，可认定为首套房。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。

在2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的购房人，申请住房公积金贷款的，双缴存人家庭最高贷款额度调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度调整为50万元。推进存量房交易资金跨银行、封闭式监管，进一步畅通二手住房交易“带押过户”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对中国证券报记者表示，成都此次发布重磅楼市政策，一定程度上说明下半年各地立足“一城一策”导向，继续在购房政策方面进行优化。下半年，各地在购房政策方面依然有进一步优化的趋势，成都此举对于后续其他城市的购房政策优化也有非常好的作用。


出台多项楼市新政


中国证券报记者梳理发现，今年以来，成都已经出台了多项重磅楼市新政。

8月12日，成都市住建局微信公众号发布通知，进一步优化住房交易相关政策。在成都市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。上述通知显示，为取得购房资格纳入保障性租赁住房房源库的住房，未出租或租赁合同已终止的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。在成都市拥有两套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

成都住建官方微信公众号4月28日消息，成都出台《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，要求全市范围内住房交易不再审核购房资格，即全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

审读：任明杰编辑：张晶
校对：于红波
监制：李若愚
签发：费杨生




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