去年9月，明月律师团队接受委托为从小患有重度智力残疾的孤老宣告无民事行为能力，为保障孤老的切身权益，同时申请法院指定他的姑姑担任他的监护人。孤老的父母过世后留下一套房产，因孤老系无民事行为能力人，无法做出有效的继承的民事法律行为。作为法院指定的孤老的监护人，姑姑履行监护职责，代理被监护人继承父母房产，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益。第三十四条 监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。
在明月律师团队的协助下，监护人代表继承人向公证处申请办理继承公证。公证处查明被继承人没有遗嘱、遗赠扶养协议，本案的特殊之处在于继承人系独生子女、唯一继承人。历时四个月，经过一系列调查，公证处出具了继承权公证书。在取得继承公证书后，明月律师团队陪同监护人前往不动产登记中心，监护人代为申请办理继承过户手续。现场提交：继承人和监护人身份证明、房产证、继承公证书、指定监护人判决书的原件。不动产登记中心当日受理并在一周内出具新的房产证。
监护人代为申请不动产登记的，提交监护人与被监护人的身份证明、监护关系证明材料，以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料。因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益而处分不动产的书面保证。
继承父母房产对于没有收入，享受低保的被监护人而言无疑提供了非常重要的经济保障，使其有条件改善居住条件，享受更高质量的晚年生活。如何保障被监护人的财产安全，保证被监护人的财产专用于被监护人身上，这对监护人提出了较高的道德要求。法律规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。实践中，被监护人处分监护人不动产受到一定的社会的监督。引申建议：特殊家庭中，父母为没有生活自理能力的子女应当提前做一些规划和安排。在人身监护上，考虑遗嘱监护的安排，即通过遗嘱指定信任的个人担任子女的监护人。在财产管理上，设立信托，运用信托制度的财产保护和隔离功能，确保、剩余信托财产按照当事人的意愿进行分配，实现既定的安排，使信托财产真正用于被监护人。
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