遗产捐赠，知易行难｜明月家事评论·第6期

2、站在捐赠人角度，在制定方案时，家事律师需要考虑以下几个问题：‍‍‍

1. 既然超半数的老人是无子女的老人，家事律师就需要一并考虑、落实意定监护、养老照护等事宜，首先要确保捐赠人生前活的有质量、有尊严，然后才是对外捐赠，“先自爱后她爱”，这才符合人性。

2. 针对有部分是与子女关系不佳的老人群体，后者还要多考虑今后法定继承人的诉讼（挑战遗嘱）的风险。若发生遗产继承诉讼，不仅接受捐赠的社会组织需要应诉，经办的律师可能也得出庭作证。

3. 需及时考虑配套方案，如房屋生前捐赠（配套居住权）、遗嘱信托、代持等，这些配套方案的目的就是为了降低遗嘱执行的风险，确保捐赠意愿能够全面实现。

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3、站在接受捐赠的社会组织的角度，在制定受赠方案时，还需要考虑税务成本。以捐赠房产为例，庞大的税收负担常令社会组织对于房产捐赠望而生畏。很简单的道理：税缴的多了，受赠人实际到手的就少了，慈善捐赠的效果就会“打折扣”。鉴于此，社会组织普遍认为：捐房不如捐赠、身后捐不如生前捐。

附：房产捐赠过程中常见税负情况如下：

1. 取得不动产环节：可能产生契税，税率在百分之三至百分之五之间；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2. 持有不动产环节：需要缴纳房产税，税率要么是按照公允价值*70%*1.2%，要么就是按照租金收入的12%计征；

3. 转让不动产环节：需要缴纳增值税（差额5%）、土地增值税（四级累进，最高60%）、企业所得税等各项税费（25%）。

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