7点特供丨“组合拳”齐发力 ！房地产企稳向好信心足

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日前举行的中央金融工作会议指出，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，构建房地产发展新模式。

11月7日，中国人民银行副行长张青松在国际金融领袖投资峰会上表示，房地产行业出现调整是自然现象，政府会谨慎地防范调整过快过急，衍生出不必要风险。同时他表示，对中国房地产市场相当有信心。同日，《上海证券报》发文表示人民银行积极落实中央金融工作会议指示精神，持续加力推动“第二支箭”（民营企业债券融资支持工具）支持民营房地产企业融资。

11月8日，中国人民银行行长、国家外汇局局长潘功胜在2023金融街论坛年会上重申，将引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，推动构建房地产发展新模式。

南京取消土拍限价、昆明取消限购限售、四川宜宾发布“房产新政15条”……近期，地方层面的举措频频。

国金证券研报表示，“第二支箭”持续发力，供给侧支持取得阶段性成果。自2022年11月“第二支箭”政策延期并扩容至民营房企以来，已支持多家民营房地产企业发行318.18亿元债务融资工具。近期“第二支箭”将支持新城控股、美的置业、卓越商管等民营房地产企业发行债券融资，其中部分项目募集资金将用于保交楼、偿还境外债务、推进城中村改造和城市更新项目。同时龙湖、金辉、华宇、新希望地产等多家民营房企债券发行项目正在稳步推进中。供给侧对民企的融资支持有利于缓解其信用收缩和现金流压力， 也有利于行业的稳定发展。

东吴证券研报表示，预计除需求端政策进一步放松外，供给端房企的融资支持政策在未来也有望持续推进。推荐关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，未来有望率先受益于市场复苏和政策放松；同时由于疫情影响退去带来利润修复，物业股有望迎来估值+业绩的双击，建议关注物业行业的投资机会。

德邦证券研报表示，政策密集落地后，不少城市商品房成交出现一定程度的改善。在土拍方面，多地取消最高限价，重回“价高者得”，预计核心区域土拍市场热度将有一定程度的提升。建议关注布局核心城市群且土储质量优质、经营边际安全的开发商。