海曙资规部门今天对《宁波市海曙区月塘东核心区东段控制性详细规划》作批前公示。规划指出，月塘东生态区依托海曙城市建设区中心位置的地理特征和紧邻宁波枢纽的区位优势，要打造海曙再腾飞的新中心、新引擎！此次规划公示的月塘东核心区东段，是月塘东生态区的重要功能板块之一，规划范围东至薛家北路和现状河道、南至联丰中路、西至阳光路、北至望童路，总面积约1.31平方公里，规划可容纳人口约2.05万人。月塘东核心区东段功能定位为：月塘东核心片区设施完善、环境优良的高品质居住组团。规划构建“一心一轴、一环两片区”的空间结构。其中：“一心”：为集聚商业、教育、医疗、养老等多元功能的邻里中心；“一轴”：为由云锦河及沿线功能地块组成的山水人文景观轴；“一环”：为由中塘河、包家河、云锦河、前塘河及藕缆桥河围合而成的蓝绿生态环；“两片区”：为两个未来都市居住片区。月塘东核心区东段规划结构图与功能定位相对应，月塘东核心区东段规划居住用地及商住混合用地约47.6公顷（约714亩），占规划城市建设用地的41%。下图中黄色的地块，均为居住用地。月塘东核心区东段规划用地图，点击可放大查看规划范围内，除了同济中学这所高中，东侧还规划新建一所九年一贯制学校。备受高桥居民关注、前阵子已公示的高桥实验学校，在规划范围的西面。在规划云锦河北侧，规划新建市区级体育场/馆2处、文化活动中心。区域的城市干路网体系为“三横三纵”，其中“三横”为望童路、蓝天路、联丰中路，“三纵”为阳光路、新园路、薛家北路。值得关注的，除了在建的轨道交通6号线，未来轨道交通5号线、11号线也经过这片区域。点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

昨天，宁波对公积金贷款政策、个人住房贷款套数认定标准等作出调整（点击查看政策详细内容和权威解读），受到广泛关注。我们“宁波楼市报道”微信后台短时间内收到了大量的与此次政策调整相关的问题咨询。今天，我们梳理了其中大家问得比较多的一些问题，请相关部门作了权威解答，如下。家庭住房套数认定相关问题问题:1：怎么样才可以算“正挂牌出售”？此次政策调整中明确，“居民家庭在购房所在区（县、市）范围名下仅有一套住房且正挂牌出售的，不计入家庭住房套数，新购住房可按首套住房认定。”但不是说找家房产中介把房子挂出去就算“正挂牌出售”了！宁波市房产市场管理中心方面解答说，须实名登录“浙里办”，通过其中的“房屋租售”应用（可在“浙里办”首页搜索框输入“房屋租售”搜）完成名下住房的房源核验、挂牌出售，且最终在“宁波市房产交易信息服务网”（www.cnnbfdc.com）——“二手房”——“经纪房源”或“个人房源”中显示，这样才能被确认为“正挂牌出售”。图示如下：通过“浙里办”-“房屋租售”应用完成房源核验和挂牌完成挂牌的房源会显示在“宁波市房产交易信息服务网”上问题2：政策调整后，家庭住房套数查询只查“购房所在区（县、市）范围”，那鄞州区和高新区是算同一个区，还是按不同的区来认定？购房所在区（县、市），指行政区域。高新区属于鄞州区行政区域。问题3：名下仅有一套住房且正挂牌出售的，新购住房按首套房认定，那新购的这套住房的契税是否也按首套房缴纳？这条规定，只适用申请贷款时的家庭住房套数认定！公积金贷款相关问题问题1：这次政策调整后，公积金贷款额度计算公式从账户余额×15变成账户余额×20了，最高贷款额度有变化吗？市本级住房公积金贷款最高额度维持不变，依然是“首套首贷”且缴存公积金满2年的最高贷100万元、其他情形最高贷80万元，二孩三孩家庭可上浮20%，在宁波市就业并缴存公积金的全日制本科毕业生可上浮20%、硕士毕业生可上浮30%，高层次人才可上浮50%，学历、多孩上浮优惠政策可叠加享受。问题2：调整后的公积金贷款首付比例要求，是不是不再区分新房、二手房了？对。7月9日起，公积金贷款不管购买商品住宅还是二手住宅，属于首套房的，首付一律20%、5年以上的贷款利率一律2.85%；属于二套房的，首付一律25%、5年以上的贷款利率一律3.325%。综合上面两个问题，我们做了张简明的表格，如下：注：本表只适用2024年7月9日起购买自住住房的情形。表中的“首套非首贷”，指购房所在区（县、市）的家庭住房套数显示为0，但已经贷过1次公积金且已结清，或者首次贷公积金但缴存时间未满2年。已贷过2次公积金的，不能再贷公积金。问题3：政策调整之后，申请公积金贷款时认定家庭住房套数，是只看购房所在区（县、市）的住房套数情况了吗？对。7月9日起，对购买自住住房申请公积金贷款职工的家庭住房套数认定，由原先的看全大市范围内住房套数，调整为只看购房所在区（县、市）的住房套数（以购房所在地相关部门出具的家庭住房套数查询结果或认定证明为准）。但仍要审查申请职工的公积金贷款情况——包括公积金贷款次数、有无未结清公积金贷款（以住建部住房公积金监管服务平台查询结果为准）。即：公积金贷款次数为0次或1次且已结清的，可再贷；已经贷过2次公积金贷款的，不能再贷；有1笔未结清公积金贷款且只贷过这一次公积金贷款的，需先结清后才能新申请公积金贷款。问题4：办理“商转公”的话，公积金贷款额度计算按余额的15倍还是20倍计算？已付房款比例要求，是否按调整后的首套20%、二套25%？首先，“商转公”的公积金贷款额度计算，明确按账户余额的20倍计算。至于“商转公”的已付房款比例要求，分3类情形：1、购房时间（以网签时间为准，下同）在2023年9月28日（不含）之前的，“商转公”时要求已付房款比例首套房的达到40%、二套房的达到60%；2、购房时间在2023年9月28日（含）至2024年7月8日（含）之间的，“商转公”时要求已付房款比例首套房的达到30%、二套房的达到60%；3、购房时间在2024年7月9日（含）后的，接下来“商转公”时已付房款比例首套房的达到20%、二套房达到25%即可。另外说下，现有住房有未结清公积金贷款的，包括有未结清组合贷款的，不能按此次调整后的政策申请提高公积金贷款。有未结清组合贷款的——不管公积金贷款部分有无结清，也不能办理“商转公”。大家对此次政策调整还有什么问题可在评论区留言点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

刚刚，宁波市住建局发布通知，将在执行落实国家有关部门已发布的政策基础上调整个人住房公积金贷款政策、个人住房贷款套数认定标准、延长购房补贴政策等。一起来看具体内容和解读。公积金贷款新政策（一）可贷额度倍数调整2024年7月9日起，职工个人住房公积金可贷额度由借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的15倍调整为20倍。（二）贷款利率调整下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，我市自2024年5月18日起新发放的个人住房公积金贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。（三）首付比例调整2024年7月9日起，在宁波市购买自住住房（购房时间以房屋交易管理部门信息系统网上签约的时间为准），购买首套自住住房的，贷款首付比例为不低于20%；购买第二套自住住房的，贷款首付比例为不低于25%。政策发布前，借款人所购住房已在本市房屋交易管理部门信息系统完成网上签约的，仍按原住房公积金贷款政策规定执行。（四）简明事例问答问：缴存职工A当前未婚且无房，现已在宁波市就业并连续缴存住房公积金6个月以上，其当前一般公积金账户余额有3万元。计划于新政策实施后在鄞州区购买新房，问申请住房公积金贷款的首付比例、贷款利率和可贷额度分别为多少？答：按照规定，缴存职工A在新政策实施后购买首套自住住房的，其公积金贷款首付比例为不低于20%，若申请住房公积金贷款年限超过5年以上的，贷款利率为2.85%；可贷额度=缴存职工A在申请贷款日缴存账户余额×20倍=3×20=60万元，实际贷款额度还应满足我市公积金贷款还贷能力测算要求。个人住房贷款套数认定标准优化（一）个人住房商业贷款居民家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在购房所在区（县、市）范围名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，新购住房按首套住房认定。居民家庭在购房所在区（县、市）范围名下仅有一套住房且正挂牌出售的，不计入家庭住房套数，新购住房可按首套住房认定。举例：1.某家庭在海曙区有一套住房但在鄞州区无住房，在鄞州区新购住房时，办理个人住房贷款可按首套住房认定。2.某家庭在海曙区有一套住房但正挂牌出售，在海曙区新购住房时，办理个人住房贷款可按首套住房认定。这一政策旨在优化购房者的贷款条件，进一步扩大符合购房贷款资格的人群，支持刚性和改善型住房消费，稳定房地产市场。（二）个人住房公积金贷款2024年7月9日起，申请住房公积金贷款在宁波市购买自住住房的（购房时间以房屋交易管理部门信息系统网上签约的时间为准），缴存职工家庭住房套数，以购房所在地相关部门出具的家庭住房套数查询结果或认定证明为准；住房公积金贷款次数认定，以住建部住房公积金监管服务平台查询结果为准。政策发布前，借款人所购住房已在本市房屋交易管理部门信息系统完成网上签约的，仍按原住房公积金贷款政策规定执行。购房补贴政策延续至今年底全市各地购房补贴政策有效期，由2024年6月30日延续至2024年12月31日。点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨来源：宁波发布编辑：史咏梅二审：程旭辉三审：葛

北部将整体打造翠屏山中央公园、落地一系列文旅项目，区域内已有地铁8号线一期在建，未来还有规划12号线经过……这里，是洪塘。江北区正在谋划洪塘街道高品质的城市中心和城市空间，要把洪塘打造成为江北和美城区的核心承载空间之一。据宁波市公共资源交易电子服务系统今天标前公示信息，江北区洪塘街道即将开展核心区控制性详细规划（修编）及老镇区城市设计。公示信息显示，洪塘街道核心区控制性详细规划（修编）的范围，为洪塘街道核心区范围：东至机场北路、南至江北大道、西至广元路（宁波大道）、北至余北快速路，面积约2.2平方公里。图示如下：据公示的招标文件附图标注，下同洪塘老镇区的城市设计研究范围总面积为120公顷，扣除轨道TOD收储及保留用地，实际城市设计面积为55公顷，研究范围为：东至机场北路，西至洪塘西路，北至余北快速路，南至江北大道。现状洪塘老街、洪塘街道办事处所在区域、洪塘菜市场所在区域、宁波公交职业学校所在区域等，都在此次城市设计范围内，图示如下：按招标要求，洪塘老街及其周边区域的更新改造和开发，会是此次规划和城市设计的重中之重——这一片，目标是打造成为地区文化地标性片区。点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

这个地方，是海曙。六月份的最后一周，海曙开展购房赠消费券活动（点击查看本号当时详细报道）。购房者在参与活动的11个楼盘中购买商品住宅，最高可获18万元消费券，消费券可用于买车、买家电以及在很多商超购物。购房赠消费券活动的效果如何？海曙区住建局今天公示了“购房赠消费券符合条件摇号名单”，共计226户——即，活动开展的一周时间里，共卖出了226套新房。一个礼拜卖出226套新房，是什么概念呢？比今年前四个月海曙每个月的新房成交量都要高！看今年上半年海曙区每月商品住宅的成交套数：据宁波市房产市场管理中心数据绘制我们记者在海曙购房赠消费券活动开展期间，走访了几个参与活动的楼盘。售楼处销售人员普遍表示，该活动对带动成交的效果比较明显，尤其是在叠加了一些楼盘开展“年中大促”、优惠力度空前，以及购房补贴政策于6月30日截止、部分购房者赶政策“末班车”等因素后。因海曙此次购房赠消费券的总额度是1500万元，按活动规则，符合条件的这226户购房家庭，将通过公证摇号的方式确定最终的消费券获赠名单。公证摇号的时间定在7月15日下午14点，地点在海曙区中山西路1288号宁波阳光豪生大酒店主楼3楼千岛湖一厅。如果你也在购房赠消费券活动开展期间买了海曙的新房（完成网签），可扫下面二维码查看自己是否在摇号名单中：海曙区2024年购房赠消费券符合条件摇号名单点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

今天，我们来简单盘点下今年上半年宁波楼市的各项数据表现。总体看，整个上半年，无论全大市还是市六区、无论新房还是二手房，成交量都比去年同期要少。相比之下，二手房成交量的同比降幅明显小于新房。上半年市区新房成交量同比降了29%多，而二手房则只降了约4%。个中原因，一方面是开发商拿地锐减导致新入市商品住宅持续减少。2021年上半年，市区新房新增供应量近3.3万套；2022、2023的上半年，都降至1.4万余套；而今年上半年，则已不到9000套。另一方面，二手房降价比新房早、降幅也更大，调整相对更到位些，同时挂牌量巨大——市区通过中介挂售的二手住房总套数目前依然有10.6万多套，成交因此恢复得更快。看图：据房管部门数据绘制。其中新房特指商品住宅，二手房特指二手住宅。下同分区域看，今年上半年新房成交量最高的，不是鄞州，而是奉化！前湾新区新房的成交量，则超过海曙。镇海的新房成交量，低于象山，只比高新区多一点。但新房新增供应量最多的，还是鄞州——宁波楼市深度调整的近三年多来，开发商对鄞州的宅地，还是明显更青睐些、更愿意拿！值得关注的是，镇海的新房新增供应量，全市最少。可能出乎很多人意料的是，全大市上半年新房销售套数最多的楼盘，是前湾新区的旭辉·世外城。卖得最好的10个楼盘，市区和县市一半对一半。各县市中，余姚的楼盘，销售表现特别亮眼。市六区内，上半年新房销售套数最多的楼盘，则是海曙的招商·璀璨长乐府。值得一提的是，在“年中大促”中名声在外的几个楼盘，也都排进了前十。前十楼盘中套均成交总价最高的，是鄞州中河的万科·观澜映象府，其是唯一一个套均总价超过600万元的。今年上半年市六区商品住宅用地（含商住混合用地、安置房和商品房混合用地等）成交情况，如下——今年下半年购房者能选择的全新入市的新盘，可能也就这么几个了，两只手数得过来……另外，购房者可重点关注下半年会否有配售型保障房入市。据浙江省自然资源智慧交易服务平台信息整理再来看二手房市场的表现。上半年，全市二手房成交量最高的，是鄞州。其次是海曙。市区范围看，上半年二手房成交最多的小区，是镇海蛟川的一个新交付不久的安置房小区，鸣岑嘉苑。排第二的，还是镇海骆驼的一个安置房小区，新兴岚湾小区。总体看，套型小、总价低的二手安置房，在二手房市场上更容易成交——上半年二手房成交量前十小区中，安置房小区超过一半！这些二手安置房，套均成交总价都在100万元出头点。主城区次新商品房小区，只有江北的星旅城，其二手房成交套数进了前十，套均成交总价不超过200万元。套均成交总价百万元出头的限价房小区甬樾湾的二手房，也颇受青睐。可能出乎大家意料的是，位于北仑梅山的蝴蝶海苑，排到了上半年市区二手房成交套数前十小区的第10位。其套均成交总价在10个小区中最低，只有80万元出头。而二手房成交套数排进前十的老小区，则只有鄞州的黄鹂新村一个。最后，说下楼市相关的政策消息。很多人关心的——购房补贴政策会否延续？新的房票政策何时出台并实施？以及公积金贷款的“认房”标准会否调整？等等，预计近期会陆续明确。这段时间，请特别关注我们“宁波楼市报道”的报道！点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

宁波市房产市场管理中心今天公布六月份全市住宅成交数据。对于宁波楼市来说，六月份是一个颇为特殊的月份——这是“5.17新政”落地宁波后的第一个月（宁波于5月28日明确新的首付比例、房贷利率），也是各地上一轮购房补贴政策施行的最后一个月（政策截止日期为2024年6月30日）。同时，奉化、高新区、海曙各自的购房送消费券活动，截止日都是6月30日。又，这个月里，有一批在售楼盘打七几折甚至六几折的“年中大促”……多种因素作用之下，市六区新房、二手房均在六月份收获了今年迄今最高的月成交量：市六区商品住宅：成交2536套，环比大涨约47%，同比增约9%。市六区二手住宅：成交5714套，创近15个月新高，同时也是宁波楼市于2021年5月步入调整期以来的第二高量，环比涨幅约47%，同比则翻番、暴涨104%。据宁波市房产市场管理中心数据绘制。下同分区域看，新房成交量环比涨幅最高的是镇海，涨173%；其次是鄞州，新房成交量环比大涨91%。其中，率先掀起“年中大促”战火的仇毕板块楼盘，作出很大贡献——汀澜瑧悦府、映樾府分别居六月份全市网签前十楼盘榜的第一、第三！六月份各区二手房成交全数上涨，环比涨幅最大的是北仑，涨202%！其中有一部分安置房集中备案的因素。其次是奉化，环比涨幅约40%，突破500套，创14个月来新高。更详细的数据，看图表：告别上半年后，高温酷暑已至，楼市也将步入传统淡季。预计接下来两个月市场的成交表现，难以超过六月。从整个上半年看，市六区共成交商品住宅10897套，为宁波楼市深度调整三年多来的最低值，较去年上半年下降约29%。其中很大的一个原因，是开发商拿地大幅减少后，市面上的新盘也越来越少。数据显示，2021年上半年市六区商品住宅新增供应量接近3.3万套，而今年上半年这个数据还不到9000套。随着时间的推移，在售楼盘的房源会越卖越少，而开发商拿地依然不多，预计新房市场的成交量会在较长时间内处于低位。相比之下，今年上半年宁波二手房市场的成交总量超过2.3万套，较去年上半年只微降了4%。在二手房价明显下降兼之政策刺激效应，市场成交似已趋稳。对于宁波楼市上半年的表现，我们“宁波楼市报道”接下来会有更详细的报道，敬请期待。同时也欢迎大家在评论区留言，对下半年宁波楼市的走向作预测。点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

江北资规部门今天对江北应家东片区配售型保障房7#-1地块项目选址作批前公示。公示信息显示，该配售型保障房项目建设位置，在江北区庄桥街道，具体位置：东至7#-2地块、西至胜去南路、北至应嘉路、南至铸锋路。即在宁波最大限价房项目甬樾湾、宁波首个共有产权房项目和樾湾的东侧。图示如下：该配售型保障房项目总用地面积约4.52公顷（约67.8亩）。按此前相关招标，项目投资估算接近10亿元，总建筑面积约14万平方米——在宁波城区内目前已经明确的几个配售型保障房项目中，这是规模最大的一个。按《关于规划建设保障性住房的实施意见》，宁波的配售型保障性住房——保障范围：以家庭为单位，主要面向符合条件的住房困难家庭、符合条件的工薪收入群体、城市发展所需的引进人才，优先解决条件困难、需求迫切的群体。面积标准：保障性住房的建筑面积一般在60平方米到120平方米之间，以建筑面积90平方米左右为主。配售价格：配售价格按基本覆盖划拨土地成本和建安成本加不高于5%的合理利润构成。配售管理：实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房流入市场。宁波今年计划新建配售型保障性住房3000套以上。据悉，目前已有分别位于贵驷、春晓的两个配售型保障房项目开工。点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

我们记者今天从鄞州区东郊街道城建办了解到，位于仇毕区块中兴南路以东的3个征迁项目——永达路南侧地块（设计大楼和永达停车场）项目、博文大酒店项目、板材城B区项目，已完成签约。签约面积88260平方米。这三个项目的集中签约，敲下了仇毕区块改造升级的加速键。三个项目的位置及周边图示如下：据通讯员供图标注。点击可放大查看永达路南侧地块项目设计大楼现状图。通讯员供图，下同博文大酒店项目现状图板材城B区项目现状图这三个项目拆迁后，预计拆出发展用地近100亩。按照此前仇毕区块批前公示的规划信息，这一片拆迁后的土地，将用作商办用地、商住混合用地等。据批前公示的仇毕区块用地规划图标注据悉，下一步，东郊街道将集中力量攻克仇毕区块铁路以南的征迁工作，推动中兴路两侧面貌整体焕新（更多信息参见本号此前报道：《仇毕将再拆迁！》）。点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

宁波枢纽片区城中村改造专项借款资金近日成功落地，授信额度28.6亿元！这是全省首单以市级主体为实施单位获批的城中村改造专项借款。此次申报的项目，位于宁波枢纽片区建设开发的先行启动区。区域区块内常住人口众多，由于街道狭窄、布局杂乱、配套设施不完善，给村民生活造成极大不便，也为现代化滨海大都市发展带来制约。5月中旬，为加快推进枢纽建设开发进度，改善历史遗留的“老大难”问题，宁波枢纽公司多次与枢纽建设中心、财政、住建等部门展开多层次、常态化、高效率沟通机制，深入基层梳理片区内城中村现状，多次召开会议研究改造范围，高质高效开展专项借款申报，1个月内顺利完成项目攻坚。宁波枢纽城中村改造项目片区现状此次获批的专项借款资金，将重点用于海曙区3个城中村的前期征收补偿、安置住房及配套基础设施建设等。据悉，3个村是西杨村、车何渡村、横涨村。未来，改造片区将致力于建设世界一流的综合性的交通枢纽，打造国际创新的首站服务区，为推动宁波城市功能提升及片区高质量发展增强动力。宁波枢纽城中村改造项目配套安置房点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

宁波市资规局刚刚新挂牌一宗纯宅地。这是2024年下半年出让的第一宗市区商品住宅用地。该地块名为“奉化区FH61-01-51地块”，位于奉化区溪口镇湖山区块，邻溪口中心小学、恒大溪上桃花源，隔弥勒大道与在售的武岭悦府、沁栖雅苑相望。地块最高容积率仅1.2。定于2024年7月23日上午9:00开拍，出让起始总价约3.4亿元，折合出让起始楼面价3741元/平方米，不设封顶地价，未来销售也不限房价。地块详细信息如下。奉化区FH61-01-51地块大致位置：奉化区溪口镇湖山区块东至规划新城东路南至弥勒大道防护绿地西至规划渠道防护绿地北至湖山中路缴纳竞买保证金截止时间2024年7月22日17:00（银行到账时间）拍卖开始时间2024年7月23日上午9:00奉化区FH61-01-51地块位置和现状图示用地性质城镇住宅及配套用地出让面积76106平方米容积率1.2计容建筑面积91327.2平方米（住宅计容建面不大于7.8万平方米）出让起始总价34165.51万元出让起始楼面价3741元/平方米出让方式价高者得不设封顶地价不设商品住宅毛坯销售指导均价交付方式毛坯交付其他条件地块内需配建幼儿园一所装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米建成后无偿移交给奉化区教育局竞得人须自持配建的菜场和综合超市不得转让、不得分割抵押、不得分割登记【参考楼盘】武岭悦府住宅毛坯备案均价约21030元/㎡（2020年9月11日首次领证的别墅类房源）沁栖雅苑住宅毛坯备案均价约11940元/㎡（2022年、2023年两次领证，高层房源）点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

今天，北仑春晓配售型保障房项目举行开工仪式。这是北仑首个配售型保障性住房项目。开工仪式现场该配售型保障房项目位于春晓，地块东至将军山路、南至规划道路、西至圣山路、北至朝海路，邻万年卡美丽亚、龙湖滟澜海岸、海湾金茂悦等小区，近龙湖滨海金街商业综合体。项目东侧将新建54班规模、九年一贯制的宁波滨海新城实验学校。北仑春晓配售型保障房项目位置示意该配售型保障房项目总投资约4.9亿元，规划住宅建筑面积9.1万平方米，房源共计700套，户型面积分为76㎡、92

刚刚，备受瞩目的地铁3号线钱湖北路站口宅地，经1轮竞价，以总价约26.3亿元、楼面价28600元/平方米、溢价0，被宁波江山万里置业有限公司、宁波东韵置业有限公司、宁波市轨道交通物产置业有限公司摘取。原定今天拍卖的江北永红宅地，因故终止出让。下面是地铁3号线钱湖北路站口宅地的基本信息：鄞州区YZ06-01-h4-1地块东至规划道路和用地红线南至用地红线西、北至中萃路沿线防护绿地地块位置和现状图示用地性质城镇住宅及配套用地出让面积41765平方米容积率2.2计容建筑面积91883平方米出让起始总价262785.38万元成交总价262785.38万元出让起始楼面价28600元/平方米成交楼面价28600元/平方米溢价率0竞得方宁波江山万里置业有限公司宁波东韵置业有限公司宁波市轨道交通物产置业有限公司出让方式价高者得不设封顶地价不设商品住宅毛坯销售指导均价“定品质”出让交付方式全装修交付【参考楼盘】观澜映象府住宅毛坯备案均价约34200元/㎡玖尚府住宅毛坯备案均价约34500元/㎡点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

宁波市住建局、市财政局、市市场监督管理局日前联合发布《宁波市住宅老旧电梯更新实施方案》（以下简称《实施方案》）。实施方案明确，将我市交付使用15年以上的住宅电梯，或群众有强烈更新需求的电梯，纳入更新范围。更新方式，有更新、改造、大修三类。对完成更新的电梯，按不高于既有住宅加装电梯补助标准，每台给予一定的财政资金补助。如何区分更新、改造、大修？如何申请更新？更新资金从哪里来？就市民关心的这些焦点问题，我们邀请宁波市房屋安全和物业管理中心相关负责人作了权威解读。一起来看。3类更新方式的区别老旧电梯更新，是指拆除原有电梯、换装新电梯。老旧电梯改造，是指改变电梯的额定（名义）速度、额定载重量、提升高度、轿厢自重（制造单位明确的预留装饰重量或累计增加/减少质量不超过额定载重量的5%除外）、防爆等级、驱动方式、悬挂方式、调速方式或控制方式，改变轿门的类型、增加或减少轿门，改变轿架受力结构、更换轿架或更换无轿架式轿厢。老旧电梯大修，是指加装或更换不同规格的驱动主机或其主要部件、控制柜或其控制主板或调速装置、限速器、安全钳、缓冲器、门锁装置、轿厢上行超速保护装置、轿厢意外移动保护装置、含有电子元件的安全电路、可编程电子安全相关系统、夹紧装置、棘爪装置、限速切断阀（或节流阀）、液压缸、梯级、踏板、扶手带、附加制动器；更换不同规格的悬挂及端接装置、高压软管、防爆电气部件；改变层门的类型、增加层门；加装自动救援操作（停电自动平层）装置、能量回馈节能装置等，改变电梯原控制线路的；采用在电梯轿厢操纵箱、层站召唤箱或其按钮的外围接线以外的方式加装电梯IC卡系统等身份认证方式。如何申请电梯更新？就申请电梯更新，实施方案明确了9个步骤，如下：一，需求摸排。由市市场监管局根据宁波市电梯综合信息服务平台，结合电梯基本状况、维护保养、应急处置和电梯运行监测等信息，出具住宅电梯底数清单；物业服务企业根据电梯底数清单，结合日常管理实际，形成住宅电梯更新潜在项目清单；街道（社区）在初步征求居民意愿后，形成住宅电梯更新需求清单。二，更新申请。电梯更新以单元、幢或整个小区为单位，向街道（社区）提出申请，也可委托业委会、物业服务企业或有相应资质经验的机构（主要是电梯维保单位或电梯制造企业）代为组织实施。三，安全评估。申请通过后，申请人或代理人可直接或通过街道（社区）委托具有电梯监督检验资质或型式试验资质的机构开展安全评估。安全评估机构应出具安全评估报告，并提出一般修理、大修、改造、更新等四类整改建议。四，意见征求。对于经安全评估需要更新的住宅老旧电梯，申请人或代理人应当就是否更新、更新内容和更新承担单位等内容形成初步方案，召集相关业主进行表决并公布表决结果。五，方案确定。经相关业主表决同意后，根据安全评估报告的结论，编制详细的住宅老旧电梯更新方案，更新方案须经相关业主表决，并由社区居委会在拟更新电梯的单元楼道口、小区公示栏等显著位置公示。六，备案告知。电梯更新方案经业主表决通过且资金已筹集到位的，所在地社区居委会将更新方案报各地住建部门备案。七，施工管理。实施方案明确，施工单位对施工现场的质量安全、文明施工负责，并接受各地市场监管局的指导和监督。同时规定，作为业主方和今后电梯的使用管理单位，业委会、业主代表和物业服务企业应做好日常监督。八，检验登记。更新电梯项目完工后，须向特种设备检验机构申报监督检验，电梯使用单位在电梯投入使用前，要依法向市场监管部门申请办理电梯使用登记，取得使用登记证书。九，申请补助。取得使用登记证书后，申请人或代理人按规定向各地住建部门申请电梯更新政府补助。实施方案明确，各级财政按照“市场为主、政府引导、企业让利”原则，通过“先建后补”的模式，对完成更新的老旧电梯按照不高于既有住宅加装电梯补助标准，给予一定的财政资金补助。更新资金从哪里来？实施方案明确，“更新电梯所需资金由相关业主共同承担”，同时，给出了“多渠道筹措资金”的办法，即“通过业主出资，住房公积金、住宅物业专项维修金提取，公共收益弥补，小区电梯资金和电梯企业集采支持等多渠道筹措资金”。“《实施方案》鼓励业主通过民主协商等方式明确资金分摊比例，业主可以按照相关规定申请使用物业专项维修资金，也可申请使用房屋所有权人及其配偶、父母、子女等直系亲属名下的住房公积金。”宁波市房屋安全和物业管理中心负责人表示，“提取的物业专项维修资金和住房公积金合计金额不超过业主个人出资部分，或者按照管理规约约定使用住宅小区公共收益。”点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

今天（6月26日）上午10:00，鄞州大道快速路一期工程宣告开通！本次开通的一期工程西起机场路、东至天童南路以西，全长约6公里。采用“主线高架+地面辅道”的建设形式，自西向东依次与机场路高架、雅戈尔大道、雅源南路、万金路、万泉路、万隆路、奉化江、明光路、宁姜公路、小江湖路、广德湖路相交。全线新建跨奉化江大桥一座、机场路互通立交一座，设置上下匝道4对——分别位于万金路西侧及东侧、小江湖路西侧、天童南路西侧。把手机横过来，看线路走向：高架设计速度80公里/小时，上下匝道设计速度40-50公里/小时，地面主车道设计速度50公里/小时、辅车道设计速度40公里/小时。鄞州大道快速路一期工程于2021年12月25日开工。建设期间克服了交通导改压力大、地下管线复杂、交叉作业多等困难，经过全体建设者29个月攻坚，较合同工期提前6个月通车。项目建成后将疏解环城南路高架的交通压力，紧密衔接空中交通与城市快速路，加强栎社国际机场往鄞州区、东部新城和东钱湖方向车流的集疏能力，提升栎社机场、南部商务区、东钱湖等重点区域联动发展能力。鄞州大道快速路跨奉化江大桥。市住建局供图一期工程自西向东局部。市住建局供图大家可能关心的两个问题，答案如下：

经过三个多月的空载试运行和初期运营前安全评估，经市政府批准，3号线二期工程，将于6月28日上午10:00开通运营！开通后作为5号线延伸段，“一辆列车开到底”，市民无需下车换乘。3号线二期工程名片3号线二期工程全长9.04公里，含兴海南路站、梅堰站、永茂路站、镇海大道（慈海）站、骆驼桥站5站5区间，其中换乘站3座。梅堰站、永茂路站，与未来建成的市域铁路慈溪线（10号线）换乘；镇海大道（慈海）站，与未来建成的7号线换乘。受客观因素影响，经相关单位审批同意，3号线二期工程初近期与5号线贯通运营。开通后作为5号线延伸段，全线采取全自动运行模式，与5号线共用经堂庵跟车辆段、前殷停车场。远期待条件成熟，3号线二期将与5号线一期拆解，实现与3号线一期贯通运营。作为5号线延伸段，3号线二期将成为联动城市南北区域的交通纽带，加快镇海高效融入东部新城、高新区、鄞州南部商务区等重点区域。全线与既有线均实现换乘，方便地铁沿线居民出行。

宁波市阳光采购服务平台今天发布招标公告，公开征集世纪大道（姜山北互通—规划东海大道）快速路建设方案。招标公告显示，世纪大道（姜山北互通—规划东海大道）全长约27公里，建安费约104亿元。工程主要建设内容，包括道路工程、隧道工程、高架桥梁、互通立交桥梁等等。此次招标，要求对项目的建设必要性、经济性、合理性、技术可行性及实施的可能性，提出综合性的论证报告。北起姜山北互通、南至规划东海大道，这段世纪大道是什么样的走向？看图：据《宁波市国土空间总体规划（2021-2035年）》（公示草案）“市域骨架干道路网图”标绘，线路走向仅供参考，最终以实际建设为准。世纪大道快速路的这一段，可视作世纪大道南延的南延，未来将联通鄞南区域和奉化滨海区域。上图中的全段世纪大道快速路，最北的一段——从沙河互通至澥浦接杭甬高速复线一期的，前阵子已与兴海路隧道、鄞城大道快速路（秋实路-明辉路）等工程一起启动方案征集（点击查看本号当时报道）。从沙河互通往南至东明路（亿家居陶瓷城）的一段高架，已全部建成通车。东明路往南跨甬江，至百丈路段，待建。百丈路至东苑立交（宁波东）段，已经建成。从东苑立交往南一直到鄞州南收费站的世纪大道南延，市住建局上月末在民生e点通问政平台上公开回复说：“已完成立项批复、工可评审、用地预审与选址意见书申领，下步待投融资模式明确后第一时间启动建设。”此次征集建设方案的一段，相当于从世纪大道南延的姜山北节点延伸出来，再往南一直延伸至奉化滨海区域。姜山北以北段世纪大道快速路示意，仅供参考点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

2023年2月时候，海曙曾推行过“购房赠消费券”活动，当时大受购房者欢迎，一个礼拜成交了比前一个月全月成交量的3倍还多的新房（点击查看本号当时报道）。海曙区住建局今天发布消息，定于2024年6月24日-6月30日再度开展“购房赠消费券”活动。据介绍，这轮购房赠消费券总额1500万元，与上次一样分三档赠送：每套房签约金额≤300万元赠消费券10万元300万元＜每套房签约金额≤500万元赠消费券15万元每套房签约金额＞500万赠消费券18万元参与本次活动的楼盘共11个，名单如下：在2024年6月24日-6月30日这个时间段内，新认购以上11个楼盘的新建商品住宅（不含办公、商业、车位），并完成《商品房买卖合同》网签的购房个人，即有资格获赠消费券。认购时间，以认购协议及定金汇入监管账户时间为准；网签时间，以宁波市房产市场监管服务平台网签时间为准。如消费券总量能覆盖所有网签对象，按上述三个档次赠送。如消费券总量不能覆盖所有网签对象，由海曙区住建局委托公证机构对活动期间所有符合条件的购房人进行摇号，根据摇号顺序号，按赠送标准，向购房人依次派发消费券金额（额满为止，最后1名按实际剩余金额补助），并将中签名单在海曙区住建局网站上公示三日。公示结束后七个工作日内，由中签人本人持本人身份证件到海曙区住建局办理发放消费券相关手续（特殊情况可委托购房人配偶、子女或父母领取，并提供相关关系证明）。逾期不再受理。享受购房赠送消费券后，原则上不允许退房。如确需退房，未使用的消费券自动失效，已使用的消费券需等额退回指定账户。一旦发现有退房重签（同一套房源）等违规骗取消费券行为，个人取消补贴资格，企业取消活动资格，禁止参加类似政府活动。购房人须提前关注“阿拉来消费”微信公众号。消费券以电子券形式发放至购房人绑定的“阿拉来消费”账户，发放后可在“阿拉来消费”公众号—领券入口—我的券包—消费券中查询。消费券仅限在参与商户处使用，使用范围包括海曙辖区内主要家电、汽车商家以及和义大道、银泰百货、杉井奥特莱斯、二百、三江、欧尚等商场、超市，具体名单详见“阿拉来消费”微信公众号活动页面。消费券金额等同于现金金额，如余额充足可分多笔消费使用。购房人需提供实名手机号，并与“阿拉来消费”微信公众号注册手机号保持一致。需要特别注意的是，消费券自发放之日起三个月内有效，逾期作废。政策咨询电话∨0574-871038650574-87249957（工作日上午8:30-11:30；下午14:00-17:30）消费券使用咨询电话∨400-0574-511（8:00-20:00）点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

据宁波市公共资源交易电子服务系统今天发布的一则招标计划，镇海庄市拟新建甬江科创区综合体育中心。招标计划显示，甬江科创区综合体育中心及周边配套设施工程项目，投资估算约15亿元，拟选址于镇海庄市街道逸夫路以东、汉塘路以北、规划钟包路以南、东环北路以西地块。项目用地面积约33885平方米（约50.8亩），总建筑面积约102900平方米，其中地上建筑面积57900平方米、地下建筑面积45000平方米。这个项目，就在绿轴体育公园的东侧，宁大花园东北，要新建的甬江实验室B区九年一贯制学校北面。位置图示如下：据甬江实验室B区九年一贯制学校选址批前公示图标注，仅供参考，最终以实际建设为准点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

镇海资规部门今天就甬江实验室B区九年一贯制学校项目选址作批前公示。这所要新建的九年一贯制学校，在镇海庄市，中官路与逸夫路交叉口，总用地面积53563平方米（约80.4亩），西侧有宁大花园、瀚宁府等小区，南侧有翰香景庭。图示如下：这所学校的勘察设计招标已于日前完成。按招标信息，学校为54班规模，总投资约4.5亿元。按此前规划公示信息，甬江实验室B区所在区块，除新建这所九年一贯制学校外，还规划了一大批居住用地、可建设超过100万平方米的住宅。甬江实验室B区（知园）由四个地块组成，规划总建筑面积逾50万平方米，三宗地块建筑限高80米、一宗限高100米。其一期工程于2023年3月30日正式开工建设，计划2025年底建成。甬江实验室B区区块位置及效果图甬江实验室B区（知园）整体效果图位于宁波工程学院北面的甬江实验室A区（创园），已经竣工。那一片也建有学校，即现在的应行久外语实验学校（西校区），同时也有大批宅地可供出让。按照今年市区供地计划（点击查看本号当时详细报道），甬江实验室A区、B区周边都有宅地计划出让，计划出让时间主要在三、四季度。甬江实验室是浙江省面向未来布局的重点实验室，是宁波史上投资规模最大的科技创新“栽树工程”，

电商的“618”大促已近尾声，宁波楼市的“年中大促”，却似乎方兴未艾。仇毕板块内楼盘打七几折“厮杀”的硝烟尚未散尽，今天，分销中介们又“集结”城西——一准现房楼盘据称开启六几折大促。祭出大促旗帜的楼盘，不止在仇毕、城西，高新区、贵驷、奉化、北仑等地也有。各家大促，力度不一、手段不一，更值得注意的是——在分销的推波助澜下，虚实也不一……资料图片，图文无涉01有些在售楼盘的打折，确乎是实打实的。上周日，我们记者以购房者身份去了仇毕板块内的一楼盘售楼处。就记者咨询的一套面积116.61㎡的房源，销售人员给出的折后价约317万元；而这套房源的备案总价约396万元，相当于打了八折。销售人员同时表示，原本报价15-18万元的车位，现在可以只花1万元就拿下。仇毕板块内的另一个在售楼盘，就其中一套面积约119平方米的房源，销售人员给出的折后总价是335万元多一点，相比近422万元的备案总价，差不多打了79折。贵驷一在售楼盘，销售人员称最近在清盘，“一口价”。记者探悉到的价格，大致是备案价的84折。今天在分销中介口中疯传打六几折的城西一楼盘，销售人员未予以正面确认，但直言“确实便宜”。至于送装修、送车位等等的在售楼盘，就更多了。七七八八的优惠算下来，相较备案价能够“砍”掉几十万甚至上百万元的新房，真的存在……02和实打实打折相比，也有一些楼盘的促销手段，需要购房者多思量思量。有楼盘号称开发商帮着垫首付——这首付款，还不用购房者还。但据分销人员透露，这部分首付款，实际上通过“做高”合同总价进而增加购房者的按揭贷款额，最终被开发商“回收”了。对于购房者而言，表面上房价是便宜下来了，但月供其实是要高于实际房价相对应的水平的。还有楼盘，被传可以贷款40年、利率只要2.85%。宁波用公积金贷款购买首套房的利率确乎是2.85%，但最长只能贷30年；首套房商业贷款利率最低则要3.35%。这个楼盘是怎么做到的？多位分销中介向记者提到，据说是做抵押贷，确实可以做到40年，但要求非常严格——要宁波户口、征信过关、在缴社保、40岁以下，还有可能对学历有所要求……一分销中介表示：“其实就是个为了吸引客户的噱头”。03在楼盘普遍开分销的当下，各种促销优惠迷人眼的同时，购房者还需要特别注意分销中介所言的虚实。一楼盘，先前有分销中介给出的说法是，通过分销去买“直接77折送车位，还能返佣9万8”。但我们记者以购房者身份分别咨询两位中介人员时，得到的反馈都是没有车位送，并且，这两位来自同一连锁中介机构的中介人员给出的佣金和返佣比例，还不一样——一位说佣金是8万元、另一位则说在10万元左右，前者只愿意税后返佣30%，后者则愿意税后返佣50%……04被大促声所激的购房者，应该不少。有些楼盘，售楼处内挤满了人，售楼处外马路上车子排起长龙。有楼盘销售人员跟我们记者说，他一度客户接到凌晨，给客户去工地准备的安全帽都不够用，又紧急网购了几顶……但激动之余，购房者还是有必要仔细分辨楼盘促销招数以及分销说辞的虚实，别被忽悠了；更有必要冷静问、看自己看中的楼盘以及房源方方面面关系日后居住的因素，别最后买了让自己烦恼的房子……点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者编辑：史咏梅二审：程旭辉三审：葛

“我想以我的亲身经历告诉大家，租房一定要花时间多看看，谨慎一些再交钱！”近日，网友林小姐在宁波民生e点通群众留言板反映，她通过房产中介租了鄞州区日月星城小区的一间房间，结果发现实际情况与中介承诺的出入过大，经协商中介同意退部分款项，然而退了一半后中介业务员竟“玩”起了失踪。NO.1林小姐告诉记者，最近正好收到宁波一家公司的offer（录取通知），便在网上找房源。“当时看到日月星城小区有一套房子还不错，便联系了中介，结果等我到宁波提出要实地看房时，他们就说网上那个房源还不能马上入住。”林小姐说，中介强调说她看上的房间房租比较贵，管理费（中介费）也高，并向她推荐同小区更经济实惠的房间。据林小姐回忆，中介后来介绍的房间是合租房，即一套三居室的其中一个间房，要和其他租客公用卫生间，但他表示合租的都是女生，环境也不错。考虑到着急入住，林小姐随便看了下房间，中介业务员便把老板叫来表示可以商谈租金和管理费。“那个老板叫刘某，最后谈下来的价格是1100元一个月，押一付三加上管理费400元，总共付给了中介4800元。”据林小姐介绍，5月6日那天，双方谈妥价格后就直接在日月星城门口的“拓华租房”门店内签了合同，全程没有看到房东，钱也是直接付给中介。急匆匆交钱入住后，林小姐便发现房间噪音大，晚上经常会被吵醒。她观察发现，床铺下方的地板均已开裂，出现斑斑点点的发霉迹象。另外，公用的卫生间也很脏，窗户连遮挡的帘子都没有。更让她难以接受的是，这套房子是男女混住，并不是之前说的女生同住。房间地板开裂部分有发霉迹象。网友供图门把手有损坏，卫生间窗户没有遮挡。网友供图她向刘某反映了这些情况，对方称可以再换房，同时提出要林小姐陪他看电影吃饭之类的要求。“我觉得这种没有边界感的言语是一种骚扰，不敢想象如果再通过他们找房子，后面还会发生什么。”此时，林小姐下定决心一定要退房。NO.25月9日，林小姐提出退房，刘某起先不同意，林小姐便报了警。经过民警的现场协调，刘某同意退3000元，不过当天他仅退了1500元，称剩下的1500元到月底再给。林小姐随即搬离了该小区。“等我月底再去问他，他竟称自己没钱，然后我被他（微信）拉黑，去店里也找不到人。”林小姐称，她刚毕业，经济能力有限，希望对方尽快返还剩余金额。聊天记录显示中介负责人会将剩余款项在5月30日前给林小姐，但到了时间林小姐被拉黑。网友供图林小姐反映的问题经宁波民生e点通群众留言板受理后，鄞州区住建局回复称，通过拨打市场监管部门查询的法人电话发现无法联系，6月6日实地走访公司注册地址发现无人办公，已将相关情况告知市场监督管理部门，建议网友通过诉讼渠道维护自身权益。据悉，该中介注册公司名为“宁波拓华房地产经纪有限公司”，注册地址在鄞州区东方商务中心2幢11号。该公司成立于2024年，是一家以从事房地产业为主的企业，法定代表人为刘笑。NO.36月17日，记者前往日月星城门店看到，该中介招牌挂着“拓华租房”字样，下方有联系号码，门店大门紧锁。从外面玻璃门朝里看，店面房面积较小，其内有两台电脑及一些桌椅。该中介在日月星城小区的门店据记者从鄞州区市场监管局了解到，该公司仍为存续状态，未见经营异常，法定代表人也联系上了，对方表示他们准备换工作场地。记者联系上该中介负责人，刘某称门店还在接业务，主要以日月星城小区房源为主。针对他与租客林小姐之间产生的纠纷，他表示会马上退款。记者也将情况反映给了属地白鹤街道，街道工作人员介入协调，中介表示1500元可以退，但是要请租客签具结书，说明一下情况，以免后续还有矛盾。林小姐告诉记者，后续会通过司法途径解决，目前提交的材料已经审核通过。“我接到刘某电话了，让我发收款码过去，我已经发给他，不过还没收到他的转账。”林小姐说，她一定会坚持到底讨回自己的利益。点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨来源：甬派客户端编辑：史咏梅二审：程旭辉三审：葛

今天要说的这起官司，源于中国裁判文书网日前公开的一份法院判决书——特别建议买卖未交付安置房的人仔细看！法院查明的事情经过，是这样的……01被告甲，在海曙高桥芦港的房子拆迁，能拿一套安置房。2019年3月中旬，他把这套当时还没拿到手、幢号和房号都未知的安置房，卖给了原告乙，单价约定1万元/平方米，预估安置房面积65平方米，即总价65万元。双方约定，安置房抽签时，无论抽到位置好坏都与甲无关。同时，安置房交付后，按产权证面积再算总房款，单价还按1万元/㎡，总价在65万元基础上多退少补。签了协议后，乙很快把65万元房款全部付给了甲。022021年11月底，安置房抽签选定，面积是73.09平方米。是年12月底，乙再支付了13.6万元房款。即乙最终支付这套安置房的总房款为78.6万元。又过了一年半左右，在2023年6月中旬，甲办出了这套安置房的产权证。乙催着办过户手续，但甲一直推托不办……然后，在2023年7月6日，甲把这套安置房卖给了另一个人，总价109万元。十来天后，甲的妻子退给了乙15万元购房款。03乙于是就把甲夫妻俩告上了法庭，要求解除当初的房屋转让协议、退还剩余的63.6万元房款，同时，要甲夫妻俩赔偿损失67.4万元。解除协议和退还剩余房款，法院都支持。法院指出，双方签订的涉案《房屋转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应当按照合同约定行使权利并履行义务。现甲已将涉案房屋另售他人，导致涉案房屋买卖合同无法继续履行，乙的购房目的无法实现，被告行为构成根本违约，原告依法享有合同解除权，剩余房款也理应返还原告。对于乙要求的赔偿损失，法院认为，被告的违约行为，导致原告需要进一步寻找买家磋商，损失了相应的预期可得利益——即房屋差价，该部分损失，原告有权主张。那这房屋差价具体是多少呢？即，甲得赔偿乙多少钱呢？04依乙的申请，法院委托一家评估公司对这套安置房的市场价作了评估，得出结论是：同一时间段，这套安置房的合理市场价格为140.75万元（折合单价约19257元／㎡）。法院指出，甲另售他人的109万元的价格，明显低于评估价格近30％，故法院认定，应以委托评估价格作为这套安置房一段时间内的合理市场价格；140.75万元-78.6万元=62.15万元，这是合同正常履行情况下乙可以获得的利益，被告应予以赔偿。最终法院判定，双方解除当初的房屋转让协议，被告返还乙63.6万元的剩余房款，并赔偿乙损失62.15万元。点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

宁波房价，继续调整。国家统计局今天发布的全国70个大中城市房价涨跌幅数据显示，5月份——宁波新建商品住宅销售价格∨环比下跌1.3%，为连续第八个月下跌；同比下跌5.9%，为连续第四个月下跌，且创出2015年5月以来近九年的最大跌幅。宁波二手住宅销售价格∨环比下跌1.6%，“13连跌”，跌幅为2006年有统计数据以来的第二大，仅次于2010年5月的下跌1.8%；同比下跌9.5%，为“25连跌”，且创出“史上最大跌幅”。下面这张图，虽然是二手房价的涨跌幅曲线——不是一般的陡峭，但也或可代表2021年4月之后至今宁波楼市深度调整三年多来，大家对宁波房价总体走势的一种典型感受：据国家统计局数据绘制，下同从五月份全国70城数据看，宁波二手房价跌幅，不管是环比还是同比，都是跌幅最大的10个城市之一。与宁波“同行”的，还有上海、广州、深圳、武汉、厦门、福州……这些城市的二手房价，同样跌得很厉害。事实上，国家统计局数据显示，5月份全国70个大中城市，二手房价全部都是下跌的，不管环比还是同比。相比之下，新房表现稍好一些。5月份，70城中有上海、太原两个城市的新房房价环比上涨，同比上涨的则有上海、西安、成都三个城市。值得一提的是，“5.17新政”后，上海新房市场表现很引人注目，环比涨幅由4月份的0.3%扩大到了5月份的0.6%，70城排第一。资料图片。图文无涉宁波的新房房价，近期则似乎开启了又一波下探。除了已交付或临近交付的楼盘尾房，动辄较备案价便宜几十万元甚至上百万元的大幅促销外，也有新开盘的楼盘，拿出位置相对较差的楼幢大力度打折——有的实际售价相当于备案价的七几折。这其中，不乏贴隔壁的楼盘捉对厮杀……业内人士认为，某一板块在售楼盘的大力度促销，一方面可能会影响到板块内二手房的价格，另一方面也可能成为购房者判断其他板块新房房价是否划算的参考指标。在这个意义上，短期内宁波楼市的“风向标”，或不再是二手房市场，而转到新房市场了。更值得关注的是，新房的这一波大力度优惠促销，有没有换得理想的一个成交量？且待下月初房管部门公布的6月份住宅成交数据给出答案。点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

这宗土地，在鄞州陈婆渡东地段内，南距地铁3号线高塘桥站不远，北面隔一个地块是九曲小区三期。图示如下：调整后用地规划图今天，鄞州资规部门就这个地块的规划调整方案作批前公示。调整前，这是一宗商住混合用地，用地面积4.87万平方米，容积率2.2，即可建小区体量约10.7万平方米。调整后，整个地块分成两部分，一部分变成“其他居住用地”，拟建设保障性住房，其用地面积3.26万平方米、容积率提高至2.3，即可建保障房约7.5万平方米；另一部分变成“商业商务混合用地”，配100个公共停车位的社会停车场。按照2024年度市区供地计划，这宗土地拟在今年四季度以“行政划拨”形式供地。大概率，这里会建配售型保障房。点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

东郊街道日前召开仇毕坊国有住宅征收工作动员会。仇毕坊国有住宅位于永达路两侧，涉及68户；其中北侧建筑面积约1169平方、南侧建筑面积约8071平方，土地面积约15.6亩。上月下旬，东郊街道已张贴征收范围公告。目前，已完成入户调查登记工作并进行公示。下一步，东郊街道将依法逐步推进仇毕坊国有住宅的征收工作。仇毕坊国有住宅拆迁工作的推进，将进一步加快仇毕AB地块的整体开发和规划建设。在去年底，仇毕坊AB地块遗留的最后一户集体非住宅拆除，地块内所有非住宅全部拆清。仇毕坊AB地块位置示意图，仅供参考，此次征收范围以相关部门公告为准。按照规划，仇毕坊AB地块拆除净地后，位于现代商城东侧的永达路北地块为一宗商业用地，位于高线未来小区东侧、鸣翠东著里北侧的永达路南地块则为一宗纯住宅用地。仇毕区域用地规划图示仇毕区域目前在建在售的楼盘有仇毕坊AB地块南侧的鸣翠东著里，住宅备案均价约33700元/平方米；桑田路以东，有新开不久的保利发展的汀澜瑧悦府、住宅备案均价约32935元/平方米，以及已处尾盘清盘状态的映樾府、住宅备案均价29237元/平方米。（数据来源：宁波市房产交易信息服务网）点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨综合鄞州区房屋征收管理中心官网信息编辑：史咏梅二审：程旭辉三审：葛

宁波市阳光采购服务平台昨天发布三则招标公告，分别涉及1条跨江隧道、2条快速路的方案征集。跨江隧道，为兴海路隧道工程。该隧道工程涉高新区、江北区、镇海区，南起江南路，向北穿越甬江后，止于清泉路，全长约3.6公里。这条跨甬江的隧道，就在常洪隧道和三官堂大桥中间。位置参考图示如下：据民政部门“宁波街巷地名图”标绘，线路走向仅供参考，最终以实际建设为准。该隧道工程建成后，北接镇海的兴海路，再往北是宁波植物园、贵驷；南接高新区的杨木碶路，再往南是东部新城繁华的海晏路。日后，贵驷老街、宁波植物园、庄市老街、甬江实验室A区、高新区最早建设的一批住宅区以及东部新城的国际会展中心、国际金融中心、阪急、宏泰广场、宁波文化广场等等，可一路串连。2条快速路，分别是世纪大道快速路北延（沙河互通-澥浦收费站）、鄞城大道快速路（秋实路-明辉路）。世纪大道快速路北延（沙河互通-澥浦收费站）在镇海区内，起于现状绕城高速沙河互通，至杭甬高速复线一期澥浦收费站，全长约8.5公里。待其建成，甬江以北的世纪大道高架就基本建完了。鄞城大道快速路（秋实路-明辉路）涉及海曙区、鄞州区，起于待建秋实路高架（点击查看秋实路高架详细信息），至鄞州姜山的明辉路，全长约11.1公里。这条快速路，对未来宁波枢纽会展商务板块的交通集散意义重大。而整条鄞城大道快速路，还将联系起甬金高速、甬台温高速、甬莞高速这三条高速公路。这两条快速路的线路走向参考示意如下：据《宁波市国土空间总体规划（2021-2035年）》（公示草案）“市域骨架干道路网图”标绘，线路走向仅供参考，最终以实际建设为准。点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

海曙资规部门今天就月塘东核心区地段高桥实验学校控制单元控制性详细规划作批前公示。高桥居民期盼已久的高桥实验学校，位置由此明确！此次规划范围，东至学院路，南至规划蓝天路，西至规划凌漕路，北至望童路，总用地面积约21.9公顷。规划九年一贯制的高桥实验学校，位置就在望童路与学院路交叉口西南侧，往东约750米是在建地铁6号线一期宋家漕站（望童路与庙洪路交叉口），往北约700米是宁波财经学院。图示如下：用地规划图规划高桥实验学校周边。据资规部门“天地图

为了给办理业务的群众带来更便捷的办理体验宁波市住房公积金管理中心优化整合了线上办事渠道实现了住房公积金归集、提取业务“全程网办”一起来看↓↓↓宁波缴存企业和职工可通过线上办理住房公积金提取、查询、封存、基数调整、补缴、变更等业务。看看如何通过“浙里办”APP线上办理常见提取业务01租赁自住住房提取住房公积金打开“浙里办”APP，选择“公积金”-“租赁自住住房”。刷脸认证后，根据个人情况进行勾选，业务办理类型选择“无房租赁提取”；根据页面提示录入必填项，确认信息，提交业务。02购买自住住房提取住房公积金打开“浙里办”APP，选择“公积金”-“购买自住住房”；刷脸认证后，根据个人情况进行勾选，点击“确定”。根据页面提示录入必填项后确认信息，提交业务。03偿还购房贷款提取住房公积金打开“浙里办”APP，选择“公积金”-“偿还购房贷款”；刷脸认证后，根据个人情况进行勾选，点击“确定”。根据页面提示录入必填项后确认信息，提交业务。04离休、退休提取住房公积金打开“浙里办”APP，选择“公积金”-“查看全部”-“离休、退休提取住房公积金”。选择“进入办事”，刷脸认证后，根据页面提示录入必填项，确认信息，提交业务。服务热线：0574-12329。人工客服工作时间：工作日8:30—11:30；13:30—17:00（冬）/

位于奥体中心东、于2021年3月30日首次领取预售证的江来上府，住宅毛坯备案均价31800元/㎡。在宁波市房产交易信息服务网上，其项目简介一栏写道：“傲立姚江新城芯……汇聚一城精粹繁华”按照合同约定，江来上府将于本月底交付。但业主们现在担心其能否如期保质交付。此前，业主发现了该楼盘的一系列问题，包括：关系房屋稳定性的构造柱缺失钢结构锈迹斑斑地下车库漏水到触目惊心的程度外墙开裂房子室内渗水……NO.1地下车库漏水先来看业主们于今年4月中旬拍得的江来上府地下车库的一个视频：业主提供的视频当时，有业主进入小区地下车库，随即听到了哗哗的水声。循着水声，业主发现，一处墙面裂缝中，正像拧开的水龙头一样往外流水。之后，业主又在6号楼电梯通往地下车库处、13号楼地下车库出口附近、16号楼地下车库、3号楼地下车库等多处发现渗水情况，几处墙面已经出现霉烂痕迹，甚至还有一处顶部貌似有大量泥浆渗漏。而当天，据业主回忆，甚至不是雨天。下面是业主拍得的一组江来上府地下车库的图片：业主供图向我们“宁波楼市报道”反映情况的业主李女士说，在4月24日业主和开发商沟通时，提及了地下车库漏水的问题，当时对方表示已发现这一问题，并会同宁波市防水协会出了整改方案，承诺5月会整改完。但直到6月6日有业主再次进入地下车库查看时，发现漏水问题虽似有缓解，但依旧存在。NO.2房子里面也渗水？大约在今年年初，有业主在5号楼、9号楼、11号楼等多楼幢的南卧室东西墙交界处，发现从上到下贯穿有深于墙面的色带。前段时间，又有业主在10号楼某户室内，拍到一处被扒开的墙纸下有相似的色块。业主们不禁担心，是不是房子室内开始渗水了？卧室两墙交界处色带。业主供图室内扒开的墙纸下有色块。业主供图“但开发商说，这些痕迹是两批涂料颜色不同造成的，实际并没有渗水，用手摸是干的。但判断墙体是否渗水，难道不该用专业仪器检测吗？难道是靠手摸的吗？”李女士无奈表示。NO.3构造柱不翼而飞今年4月18日前后，有江来上府的业主发现，小区14号楼和17号楼外墙表面出现了不少位置相似但形状不规则的裂纹。紧接着4月23日，有业主发现，14号楼和17号楼尾气井一侧的墙体不知因为什么原因被打开了。墙面裂纹。业主供图尾气井墙体被打开。业主供图这一开，有从事建筑行业的业主发现，这幢楼竟然缺少构造柱。什么是构造柱？“百度百科”上经“科普中国”科学百科词条编写与应用工作项目审核的“构造柱”词条的解释是：“为了增强建筑物的整体性和稳定性……防止房屋倒塌的一种有效措施。”李女士说，发现构造柱问题的次日，也就是4月24日，业主方就尝试和开发商沟通核实，当时江来上府的范姓项目总表示不知道有没有缺构造柱，要回去确认。然而到4月25日，业主没有等来该项目总的回复，却发现之前被打开的墙体已经被重新填起来了，“其他什么都没做”。尾气井打开墙体被填回。业主供图在李女士向我们记者提供的一段5月21日上午部分业主信访时和某位江北区住建局质管站工作人员（该工作人员在视频中明确提及了自己的身份和姓名）的对话视频中，该工作人员说道：“这块部位它可能出于抗震的考虑，在这个转角的位置它是有构造柱的，构造柱是要设置的，排查过程中是有存在构造柱漏失的情况……”也就是说，构造柱确乎关系房屋稳定性，在江来上府的设计图上也确乎在业主指出的部位原本因为某种考量设计有构造柱，而现在，部分构造柱又确乎不翼而飞了。“现在开发商明确拒绝提供整改方案，我们业主既不知道他们打算怎么改，也不知道这个方案有没有经过技术鉴定和设计认可、能不能和施工图对应，如果没有整改到位，对房子的影响又有多大。”李女士说，“江北区住建局的工作人员说，反正构造柱没有整改好的话，他们是不会让开发商竣工备案的。”NO.4满是锈迹的钢结构直接上水泥李女士说，缺少构造柱和地下车库漏水等，还只是江来上府种种问题的冰山一角，该小区的问题其实从她购入房子还不到一年时已经开始出现了。和该小区大部分业主2021年已经入手不同，李女士是在2022年买入了该小区一套128㎡户型的“清水装”期房，当时总价390多万元，“加必须买加装包23万元，再加必须买车位19万元”。才到2022年底，就有业主发现小区1号楼外墙出现了脱落。到了2023年5月，又有业主发现，该楼盘竟然停工了。开发商之后承认，当时小区确实已经停工一个月了，原因是项目总包方巨匠建设集团股份有限公司爆雷。记者从“企查查”上确认到，该公司目前仍是“被执行人”，被执行总金额近6700万元。这一停工就停到了当年10月。好不容易等来了复工，但业主发现小区16号楼又出问题了。李女士说，16号楼是该小区唯一一幢钢结构楼幢，停工前还没开始做外墙，因此在停工的5个月左右时间里，钢筋全部裸露在外风吹日晒，早已满是锈迹。而复工后，业主们发现，施工方似乎没有进行有效除锈，就直接上水泥了。布满锈迹的钢结构。业主供图对此，江北区住建局给出了专人除锈的视频。但业主们还是不太放心，强烈要求开发商对16号楼钢结构进行构件鉴定。今年3月，业主们终于拿到了鉴定报告。报告显示，抽检的491个钢构件中，共有32个不符合项；依据组件铁板厚度负偏差判定，这32个“不合格”构件能达到bu级，均未到《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）对cu级构件的规定。报告建议，“对锈蚀钢构件表面进行除锈处理，并及时涂刷防腐层”。NO.5能否如期保质交付？“问题真的太多了！你看这张照片，在天好的时候，楼外墙就能看到这样一条一条的黑线，墙面也是凹凸不平，‘补丁’东一块西一块……我们也不知道这到底是什么原因……”墙面黑线和补丁。业主供图墙面凹凸不平。业主供图随处可见的墙面补丁。业主供图李女士说，从5月21日江北区住建局、开发商和业主的三方会谈后，开发商已经拒绝沟通，留给业主的唯一一个客服电话要么没人接要么给不出回复，只说能按时交付，“那房屋质量呢，有保证吗？”据宁波市房产交易信息服务网显示，江来上府的开发商为宁波盛瀚房地产开发有限公司，项目品牌为奥克斯和旭辉。宁波市房产交易信息服务网截图李女士表示，就她所知，在业主和“开发商”的多次交涉中，接触方既有盛瀚的也有奥克斯的，而某次的谈判地址对方定在了旭辉。奥克斯的城市总曾向业主提及，盛瀚拍下该地块后，奥克斯管财务，旭辉管施工。“我们的诉求其实很简单，就是希望江北区住建局、开发商能和我们业主建立公开透明的沟通机制，对房屋存在的问题和今后安全性能给出专业鉴定，然后能按时保质交付。”6月11日下午，记者多次拨打开发商留给业主的唯一号码，尝试核实李女士提供的种种情况，均无人接听。记者也向江北区住建局提出求证，工作人员了解情况后文字回复提到：目前，尾气井构造柱缺失和地下室渗漏的问题，已基本整改完成；通过淋水试验、雨后观察等方式多次抽查江来上府项目室内渗漏情况，对发现的渗漏问题已立即责令建设单位进行全面排查整改；16号楼钢结构经核查存在锈蚀情况，且个别部位钢梁存在未除锈防腐处理进行隐蔽的情况，已现场责令建设单位、施工单位及监理单位对除锈不到位的情况进行全面排查，建立排查清单，对发现的质量问题进行逐一销号闭环。此外，江北区住建局表示，已对该工程涉及工程主体结构安全和主要使用功能的工程实体质量进行实体质量抽查和抽测，其抽查抽测情况的公开可根据有关规定提出申请。后续情况我们记者将持续跟进。点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者编辑：史咏梅二审：程旭辉三审：葛

海曙资规部门日前就《宁波市海曙区望春工业园核心区控制性详细规划修编》规划草案公开征求社会各界意见建议。这是继布政片（点击查看布政片详细规划内容）之后，宁波枢纽北翼又一个重要功能板块初步明确规划内容。相比布政片的规划了大量居住用地以及高中、初中、小学、九年一贯制学校、综合医院等公共配套，望春工业园核心区近一半的用地规划为工业以及仓储物流用地等，但也规划了两大片居住区以及1所小学。从规划图看，望春工业园核心区规划范围东至规划阳光南路、南至规划鄞州大道、西至秋实路及东侧的杉井奥莱、北至春华路-杭甬高速，总面积约7.48平方公里，规划可容纳居住人口约1.17万户、3.5万人。望春工业园核心区功能定位为：浙江省高新技术产业园宁波市产城融合示范区规划构建“双心三片、两横一纵”的空间结构。望春工业园核心区规划结构图其中：“双心”：为奥特莱斯商业中心、科创发展中心。“三片”：为集士港产城融合组团、古林产城融合组团、临空产业组团。“两横一纵”：为沿布政东路、云林中路以及聚才路形成的交通联系轴。望春工业园核心区共规划城市建设用地约690.69公顷（约10360亩），其中工业用地和物流仓储用地加起来约323.59公顷（约4854亩），占比近47%。区域内规划居住用地及商住混合用地约83.31公顷（约1250亩），占规划城市建设用地的12.06%。从用地规划图看，居住用地和商住混合用地主要分布在两个地方：一是春华路南侧。这一片，除了现状格兰春晨一期、缘园、印象花都丽苑等已有些年份的商品房小区，以及杨家馨苑、横港新家园等安置房小区，日后能新建楼盘的不会太多，主要是杉井奥莱南侧的一宗商住混合用地，以及现状城西新天地东、西两侧的各一宗商住混合用地。另外，在地铁5号线一期经堂庵跟车辆段西侧、在建保障新租赁住房项目的东侧，新规划了一所小学。二是云林中路南侧。这一片居住区，具体在现状布政新村的西面、凯德启望中心的南侧。望春工业园核心区用地规划图。点击可放大查看目前，该规划区域内无在售商品住宅楼盘。在规划区域东北角外，有保利置业的春汀里在售。该楼盘2022年三次领取预售证，总计商品住宅房源623套、备案均价约24900元/平方米，卖了两年多，目前还有可售住宅房源160套左右。点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

市资规局刚刚新挂牌两块宅地——一块是备受房企和购房者关注的鄞州印象城北侧、3号线钱湖北路站口宅地，地块名为“鄞州区YZ06-01-h4-1地块”；另一块位于江北区永红区块，地块名为“江北区Ⅲ-3a.7a地块”。两块地均为纯宅地。其中“鄞州区YZ06-01-h4-1地块”，除了邻近地铁3号线钱湖北路站，地块周边还有宋诏桥小学、宋诏桥中学，以及麦德龙和由印象城、宝龙广场、万象汇等组成的鄞州超级商圈，可谓地段超好。该地块定于6月28日9:15开拍，起拍总价约26.3亿元，折合楼面价为28600元/平方米。“江北区Ⅲ-3a.7a地块”定于6月28日9:45开拍，起拍总价约12.1亿元，折合楼面价为15126元/平方米。两块地均不设封顶地价，未来销售也不限房价。地块详细信息如下。鄞州区YZ06-01-h4-1地块东至规划道路和用地红线南至用地红线西、北至中萃路沿线防护绿地缴纳竞买保证金截止时间2024年6月27日17:00（银行到账时间）拍卖开始时间2024年6月28日9:15鄞州区YZ06-01-h4-1地块位置和现状图示用地性质城镇住宅及配套用地出让面积41765平方米容积率2.2计容建筑面积91883平方米出让起始总价262785.38万元出让起始楼面价28600元/平方米出让方式价高者得不设封顶地价不设商品住宅毛坯销售指导均价“定品质”出让交付方式全装修交付【参考楼盘】观澜映象府住宅毛坯备案均价约34200元/㎡玖尚府住宅毛坯备案均价约34500元/㎡中河地段控规局部调整后用地规划图按早前批前公示的中河地段控规局部调整方案，该地块东南侧规划一长条沿前塘河绿地，面积约6700平方米，并允许绿地内设置地下通道或人行天桥与地铁3号线钱湖北路站相连。地块北侧和西侧现在比较窄小的麦德龙路、中萃路，规划红线宽度均由28米调整为31.5米。上图中位于3号线钱湖北路站地块东侧的地块1、地块2，按现状保留；地块3把原规划的宅地一角并入，用地面积从3400平方米扩大至8100平方米，性质还是商用。江北区Ⅲ-3a.7a地块西至育才路南至规划绿地东、北至文教路缴纳竞买保证金截止时间2024年6月27日17:00（银行到账时间）拍卖开始时间2024年6月28日9:45江北区Ⅲ-3a.7a地块位置和现状图示用地性质城镇住宅及配套用地出让面积38247平方米容积率2.1计容建筑面积80318.7平方米出让起始总价121490.07万元出让起始楼面价15126元/平方米出让方式价高者得不设封顶地价不设商品住宅毛坯销售指导均价“定品质”出让交付方式全装修交付其他条件本地块配建9班幼儿园一处装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米【参考楼盘】郦丰名邸住宅毛坯备案均价约37000.34元/㎡（预售许可日期：2019年6月14日）晴雪园住宅毛坯备案均价约35999.56元/㎡（预售许可日期：2018年7月31日）点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

1000多名建设者们正在“满弦开弓”，工地现场车辆穿梭、机器轰鸣、吊臂挥舞、焊花四溅……在甬台温改扩建宁波南段项目建设现场，“夏季攻势”正如火如荼。今天（6月6日），全线首件盖梁在位于宁海县西店街道的凫溪2号大桥施工点成功浇筑。这标志着甬台温改扩建宁波南段项目再次迎来阶段性节点。“改扩建后，最为直观的变化，是这条高速将从双向4车道变为8车道，通行效率大大提升。”浙江交通集团甬台温改扩建宁波南段项目指挥部有关负责人告诉记者。甬台温改扩建宁波南段项目。甬台温改扩建宁波南段项目是浙江省重点建设工程项目之一，总投资约190亿元。改扩建路段起自奉化西坞，接同步改扩建的G15沈海高速宁波姜山至西坞段，止于宁海麻岙岭隧道甬台界，接改扩建的G15沈海高速麻岙岭至临海青岭段。项目将采用老路拓宽、抬升高架、改新线等方式进行改扩建，有效提升道路整体通行品质。项目计划工期4年，预计2027年完工。甬台温改扩建宁波南段项目路线示意作为浙江省最早建设的高速公路之一，甬台温高速于2003年12月31日全线贯通。建成通车以来，为沿线经济社会发展提供了重要支撑，也为沿线群众出行提供了诸多便利。不过，随着经济社会发展，双向4车道的甬台温高速通行效率逐渐下降，道路经常处于半拥堵状态。据浙江省交通集团高速公路宁波管理中心预计，今年端午期间，甬台温高速宁波段最高单日主线断面流量将超过6万辆。然而，甬台温高速最初的设计流量只有每日2.5万辆。作为国家高速公路网G15沈海高速的重要组成部分，这一改扩建项目承担了缓解甬台温高速公路交通流量饱和压力的使命，对于促进区域经济高速发展和高速公路网规模效益具有不可估量的影响。点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨来源：甬派客户端编辑：史咏梅二审：程旭辉三审：葛

刚刚，宁波市资规局挂出“海曙区月湖历史文化街区09地块”，定于6月27日9:00拍卖。这个地块的位置，不是一般的好！地块四至范围为：东至偃月街，南至大书院巷，西至长春路，北至马衙街（马衙河南侧）。也就是在月湖畔，天一阁的南侧。位置示意图如下：地块现状图这个地块的用地性质为文化、餐饮、零售商业用地，总用地面积37538平方米，平均容积率0.82，分为5个子地块，各子地块的用地面积、土地用途、容积率分别如下：09-1地块：用地面积1.1499公顷，文化用地，容积率1.009-2地块：用地面积0.4969公顷，文化、餐饮、零售商业用地，容积率0.809-6地块：用地面积0.3307公顷，文化、餐饮、零售商业用地，容积率0.809-8地块：用地面积0.1824公顷，文化、餐饮、零售商业用地，容积率0.809-9地块：用地面积1.5939公顷，文化用地，容积率0.7各子地块分布示意。点击可放大查看该地块出让起始总价38450.99万元，折合楼面价约12500元/平方米。按照出让要求，竞得人须依法承担街区历史文化保护责任，按规定对该项目地块内现状建筑物进行修缮，修缮方案须经住建、文保等部门同意后方可实施。竞得人须在出让年期内自持本地块全部物业（按规定须移交政府相关部门的除外），不得转让，不得分割抵押。另外，地块现状建筑物评估价值为75.4948万元。竞得人应于出让合同签订前，向宁波市财政局缴纳该评估价值款。这个地块上要建什么项目？即目标打造成为“具有宁波辨识度的标志性文化地标”的天一阁南馆及周边配套设施项目。天一阁南馆及周边配套设施项目，将以天一阁为核心，打造一南一北功能互补、内涵呼应的两大馆区，共同讲述书籍的“家国天下”，建设面向世界的“书香圣地”、探索创新融合的“文旅典范”、打造传播中华文化的“最佳窗口”。项目的建筑布局和功能分区图示如下：点击可放大查看此前已经公示的项目效果图如下：一起期待天一阁南馆！点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

宁波市房产市场管理中心今天公布5月份全市住宅成交数据。因为有5月17日央行“四箭齐发”新政（点击查看详情）的发布，上月的成交数据颇受业界关注。但因为新政中最影响购房决策的首付比例、房贷利率新标准，宁波是在5月28日才明确（详见本号当时报道：《宁波明确新的房贷利率、首付比例！》），上月全月成交数据难以完全反映出新政的效应，或可视作新政真正发挥效应前的一种“气氛”……来看数据。01上月，市六区商品住宅共成交1729套，依然不高，但环比上升约34.6%。市区各地成交量环比全数上升。特别是海曙，因为有江山万里的江瀚府卖得挺好、有招商的璀璨长乐府做了特别的销售动作——这两个盘均进入上月全市新盘成交前十榜单、合计贡献了上月海曙将近一半的新房成交量，成交套数环比翻了一番。高新区因为有海晏尚郡府、朗云府两大关注度较高的新盘推售，又有锦上印这样的老盘促销助力，上月新房成交数据也比较亮眼，环比增幅超过60%。奉化新房销售平淡，环比基本持平。据房管部门数据绘制，下同。上月市区各地商品住宅成交量∨注：鄞州含东钱湖数据，北仑含保税区、大榭、梅山数据，下同。上月全大市网签量前十楼盘榜单∨02二手房方面，尽管房产中介机构普遍反映新政后看房客户有较明显增多，但从数据看，至少还没完全转化为成交。上月市六区共成交二手住房3875套，继续保持在3000套以上，但未能守住4000套关口，环比降幅约7%。二手房成交表现最好的是高新区，环比增幅超过60%；海曙、北仑环比微增，其余江北、鄞州、镇海、奉化环比均降了10%以上。二手房挂牌量依然高企，二手房东们应该还是感觉房子很难卖。目前宁波市房产交易信息服务网上通过中介挂牌的市六区二手住房套数，有10.9万余套。不过，相比高峰时候，现在市区二手住房的挂售量已经有较明显的减少——今年年初时候，通过中介机构挂牌的套数是11.6万多套。在宁波各大银行开始执行“史上最低”的首付比例和房贷利率后，现在购房的门槛和负担，与前几年楼市火爆时候相比，已降了不是一点半点。同时，经过三年多的调整，目前宁波几乎全部板块内的新房、二手房房价，已有30%左右甚至更高的跌幅。又同时，新房尤其是在售楼盘的尾房以及一些二手房，购房者还可以拿“大砍刀”几十万甚至上百万地“砍”……在这样的政策环境和市场环境下，新政后的宁波楼市，也会如上海、杭州等城市那样迎来成交的明显放量吗？欢迎留言发表看法。点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

市资规局今天挂牌一宗宅地，位置在奉化老城区核心地带。地块名为“奉化区FH21-01-01c地块”，离奉化区政府、银泰城等不远，属于城市更新地块。位置和现状图示如下：这宗宅地为商住混合用地，用地面积42706平方米，1.0＜容积率≤1.3，可建一总体量约5.6万平方米的项目，其中住宅计容建筑面积要求不大于33300平方米。地块出让起始总价33621.57万元，其中住宅用地起始总价28491.48万元、商服用地起始总价5130.09万元。折算成起始楼面价，其中住宅部分为8556元/平方米。该地块定于6月27日9:00开拍，不设封顶价，以后销售也不限房价。这块地的北侧，是珠江开发的君荟华府二期，2019年拿地时成交楼面价为7660元/平方米，2020年底开盘时住宅备案均价约16800元/平方米。另外，市资规局还发布了《2024年度宁波市区第三批拟出让住宅用地清单》，清单上共2宗宅地，除今天已挂牌的奉化老城区这宗宅地外，另一宗是备受关注的鄞州印象城北侧宅地。此前，这宗宅地的用地性质、用地面积、容积率都已经明确，纯宅地，用地面积约4.18万平方米，容积率2.2，可建楼盘体量约10万平方米。地块位置示意图和现状图如下：这宗“黄金宝地”的规划信息，可参见本号此前报道：《规划调整！一宗超级“黄金宝地”要来了！》。据我们“宁波楼市报道”获得的消息，这宗宅地近期也会正式挂牌，届时我们将第一时间报道其起拍价等信息，敬请关注。点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

近段时间，宁波新房分销江湖颇有些热闹。有楼盘宣布断绝一切分销渠道。有楼盘因为没开分销被“抹黑、中伤”而专门发严正声明。还有一房地产自媒体博主因为说了些分销行业细节的事被另一个博主“贬低”“诽谤”后，将之起诉到法院，法院判决后败诉的那位博主“浅浅道歉”、一个“拒绝浅浅道歉”……再前阵子，“宁波楼市报道”的一篇记者暗访调查报道，也引发宁波房产界各方利益群体对新房分销的广泛关注和讨论。热闹背后，都是分销江湖的水深水混……01“宁波楼市报道”那篇稿子所披露的楼盘区别对待自访客户与分销带去客户的问题，其实还只是宁波新房分销江湖的冰山一角。现在购房者自己去售楼处，如果没什么买房经验、砍价能力差，确乎有可能因为有些开发商看人给优惠或者玩所谓的营销策略一点点放优惠，一不小心就买贵。然后你看到某音上有很多博主在喊，点个小风车就能给你精心整理的注明各个地方在售楼盘优惠明细、销售底价的详细表格——这可太好了啊！结果电话号码留了，表格没拿到或者拿到了却是看不到优惠、底价明细的……再然后，分销的电话就打过来了……那就跟着分销去买房吧，去享受分销口中的“终极底价”、“独家优惠”。然而，这些所谓的“终极底价”、“独家优惠”，也不一定就那么“终极”、“独家”，其中不乏分销和楼盘内部销售人员联手“做局”的事。同时，分销向你强烈推荐的房源，也有可能是楼盘特别让分销推、是其中不那么好卖的……至于返佣，有些分销对懵懂无知的买房“小白”，能瞒则瞒、一分不给；有些则看人说话，能少给就少给——毕竟江湖上的返佣比例也没个统一标准；还有些，即便白纸黑字还摁了手印，这说好的返佣，购房者也不一定拿得到——等你想起要返佣的钱时，说不定人家都不做分销甚至人都不在宁波了……这是分销直接损害购房者利益的一面。02开发商对分销，应该是既爱又恨，受益又受损。当下楼市疲弱，不少楼盘靠分销才可能有销量。但当初房价定得太高、现在怎么用力也是卖不动的盘，分销显然不会接——卖不动就是白劳动，没佣金赚。于是，就有楼盘被分销“按着头”降价……开分销的楼盘多了，难免其中有客群类似、相互竞争的盘，有些说不定就只隔了条马路。各家楼盘有自己的一本成本和利润的账，开出的分销佣金自然有高有低。从赚佣金角度，分销人员自然会想方设法把购房者往佣金高的盘带。于是，今天，这个盘佣金10万一套、那个盘12万一套，明天，这个盘涨佣到15万，后天，那个盘就涨佣到18万……一些“跟不起”的开发商因此苦不堪言。不管是楼盘因为开分销而降价，还是因为让分销多带客来而互相“攀比”分销佣金，最后都是开发商的成本。成本高了，影响盈亏，开发商说不定就会在楼盘品质相关的一些方面动脑筋、做动作，最终或就影响到了房子的好坏。这是购房者利益可能间接受到分销影响的一个问题。03上述一些楼盘因为分销而做的一些动作，往大了说，与楼市供需形势发生巨大改变后倡导造“好房子”以更好满足高品质居住需求的大势相悖，是有可能影响到宁波房地产市场的发展水平的！短期内更直观的，还有分销江湖的“热闹”给宁波房地产市场带来的嘈杂声浪。如本文开头所述，现在，一个不开分销的楼盘，是有可能被分销人员骂、抹黑、诋毁的。而即便是一个开了分销的楼盘，如果开发商之后降低了佣金，也有可能遭遇分销的各种贬低、中伤。可能很多购房者都在某音上刷到过类似甚至是赤膊骂街式的所谓楼盘分析、评价。这很容易让购房者无所适从。也让宁波房地产市场的舆论环境，显得颇有些怪异。更有可能让开发商不敢进宁波做开发——这就关系到宁波房地产市场的营商环境了。自1998年房改算起，宁波楼市起起伏伏的这20多年间，没有哪个时期有出现过如今天这般庞大的新房分销队伍，以及让楼市各相关方利益深深纠杂在一起的这么一个分销江湖。虽说存在即是合理，但合理也应该有度。不管是从保障购房者利益、维护房地产市场秩序的角度，还是从营造房地产市场良好发展环境和推动房地产市场更高水平发展的角度，宁波新房分销江湖的“水”，到了该治理治理、让其变清澈些的时候了。希望宁波楼市各方能在这个问题上达成共识，并拿出勇气和智慧。点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨文字：一刀编辑：史咏梅二审：程旭辉三审：葛

宁波市民政局今天公告在建的3条地铁线——6号线一期、7号线、4号线延伸——共计36个站点的标准地名。如下：与公开征求意见时的拟命名方案相比，部分站点名有变化，图示如下（图中黑色的为拟命名的名称、红色的为正式公布的名称）：点击可放大查看点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨综合宁波市民政局官网、宁波轨道交通编辑：史咏梅二审：程旭辉三审：葛

高新区资规部门昨天公布已获市政府批准实施的贵驷片区两个地段的控制性详细规划。这两个地段的名称及规划范围、面积，分别为：贵驷片区XCL01地段：东至明海大道，南至骆兴东路，西至望海大道，北至兴贵路，规划面积约312.29公顷（约3.12平方公里，4684亩）。贵驷片区XCL02地段：东至明海大道，南至永茂东路，西至望海大道，北至骆兴东路，规划面积约580.10公顷（约5.8平方公里，8701亩）。这两个地段以骆兴东路为界，南北相邻，各自用地规划图如下：据用地规划图结合现状、相关规划审批文件等标注。点击可放大查看由上面图片可以看出，XCL01地段即贵驷老街所在区域，XCL02地段则是宁波植物园北面、广受关注的规划文胜湖所在区域。规划轨道9号线南北贯穿这两个地段，并与在建7号线交汇于镇海大道上的贵驷站。除贵驷站外，9号线在两个地段北端设镇骆路站、南端设永茂东路站。7号线在镇海大道与明海大道交叉口旁设有明海大道站。贵驷老街所在区域，功能定位为贵驷魅力人文生活居住区。其中，规划有1所九年一贯制学校、1所初中、2所小学，并预留了高中用地。该地段规划结构为“一心一轴三片、蓝绿网络”。“一心”：指南二路北公共活动服务中心，承担为周边产业和居住片区提供一站式生产、生活配套功能。“一轴”：指南北向的沿爱登北路生态活力轴，集聚公共服务和生态休闲功能，串联贵驷新老南北片区。“三片”：指贵驷老街历史地段片、望海大道东侧宜居生活片和西侧产城融合片。“蓝绿网络”：指以绿为底，营造城市绿地系统，构建串联各功能片区的蓝绿生态网络。XCL01地段规划结构图文胜湖所在区域，规划目标为科产城融合发展样板区，包含三大核心功能：新材料协同创新中心、科技成果生产转化基地、生态宜居低碳城。其中，规划新建文胜湖公园，在春风晴翠南面新建一所九年一贯制学校，在春语云树东面建配售型保障房。该地段规划结构为：“主次双心、两轴五片、蓝绿网络”。“主次双心”∨“主中心”：指围绕轨道换乘站和文胜湖公园打造的贵驷片区科创服务专业中心，主要承担总部经济、科创服务、文化展示功能。“次中心”：指植物园北生产生活服务中心，承担为周边产业和居住片区提供一站式生产、生活配套功能。“两轴五片”∨“两轴”：指东西向的沿镇海大道科产城融合发展轴，在城市功能、科技创新、景观风貌等方面融合联动骆驼和贵驷两个片区。南北向的沿爱登北路生态活力轴，集聚公共服务和生态休闲功能，串联贵驷新老南北片区。“五片”：指文胜湖科研服务片、镇海大道南北两个宜居生活片、镇海大道南北两个产业发展片。“蓝绿网络”∨指以绿为底，营造城市绿地系统，结合水系优化绿地布局，打造活力滨水空间，形成连续贯通的公共空间系统。XCL02地段规划结构图从用地规划图还可以看出，这两个地段内，除在售的春风晴翠（住宅备案均价约25000元/平方米），新建的春语云树、久桦府以及几个安置房小区外，规划有大片的居住用地和商住混合用地。其中，贵驷老街所在区域居住用地加商住混合用地共93.24公顷（约1398亩），文胜湖所在区域两类宅地共125.87公顷（约1888亩）。今后，这一片应该会有不少新楼盘，或成宁波楼市又一个供应“主阵地”。一起期待贵驷的大变样！点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

经我们记者向多家银行及房产中介机构确认，宁波地区已明确新的房贷利率、首付比例，具体为——首套房最低首付比例15%，贷款利率按LPR-60BP执行，目前5年期以上LPR为3.95%，即3.95%-0.6%=3.35%；二套房最低首付比例25%，贷款利率按LPR-40BP执行，即3.55%。明天（5月29日）及之后放款的房贷，均按新利率执行。存量房贷客户贷款利率暂不做调整。此次调整后，首套房最低首付比例由20%降至15%，房贷利率由3.75%（LPR-20BP）降至3.35%；二套房首付比例由30%降至25%，房贷利率由4.15%（LPR+20BP）降至3.55%。调整后，二套房还贷压力比首套房减轻更多。以纯商业贷款100万元、30年期、等额本息方式还款计，此次调整后：首套房：月供从约4631元降至约4407元，减少约224元；利息总额从约66.7万元降至约58.7万元，减少8万余元。二套房：月供从约4861元降至约4518元，减少约343元；利息总额从约75万元降至约62.7万元，减少12.3万余元。在5月17日央行“四箭齐发”新政发布后（点击查看新政详细内容），宁波已第一时间下调公积金贷款利率，从5月18日起，5年以上首套房公积金贷款利率从3.1%降至2.85%、二套房公积金贷款利率从3.575%降至3.325%。据从部分楼盘、房产中介处了解，新政后，看房客户有增多，但成交量上升尚不明显，有一个原因是新政后购房者多在等新的房贷利率明确。点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

市资规局今天挂牌2宗市区宅地，一宗在鄞州、一宗在北仑，均定于6月18日拍卖。详细信息如下。鄞州区WX02-01-26地块大致位置：五乡北至太平桥河东至蟠龙门前河南至五乡中路西至爱民路拍卖开始时间2024年6月25日9:30位置示意图地块现状图用地性质商住混合（保障性安居住房）用地面积15233平方米容积率2.89可建总建筑面积约4.4万平方米其中住宅计容建面不超过2.92万平方米商办建筑不少于1.47万平方米（社区菜场不小于5000平方米）出让起始总价8447.67万元其中住宅用地起始总价5621.95万元商服用地起始总价2825.72万元出让起始楼面价1919元/平方米封顶总价10947.67万元封顶楼面价2487元/平方米“限地价、摇号”方式拍卖出让带建设工程设计方案出让建成后，住宅用房、商业用房、商务办公用房、非人防车位等均不得对外销售，住宅用房（含配套车位）须定向销售给鄞州区政府指定对象，商业、商务办公用房（含配套车位）须由鄞州区政府指定单位回购，其中住宅、商业、商务办公用房销售（回购）价格为8100元/平方米，非人防车位销售（回购）价格为50000元/个。地块内菜场须整体登记，不得分割登记、分割转让、分割抵押。北仑区ZB01-01-20a地块大致位置：新碶沿海、永丰两村东至规划甬江路南至规划支路西至规划黄海路北至杭甬高速复线防护绿地拍卖开始时间：2024年6月18日9:30位置示意图地块现状图用地性质保障性租赁住房用地用地面积67753平方米容积率2.8可建总建筑面积约19万平方米其中宿舍型租赁住房计容建面不少于50%出让起始总价19577.91万元出让起始楼面价1032元/平方米不设封顶价项目中的单体建筑工程全部采用装配式建筑，其中钢结构实施不少于4万平方米点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

据“宁波市房屋征收信息公开系统”显示，截至发稿，海曙区泽民站（收储地块）项目涉及的总共138户被征收人中，已有129户完成签约，签约率已经达到93%。按照征收决定，在签约期限内被征收人签约比例达到90%的，补偿协议生效。同据“宁波市房屋征收信息公开系统”，泽民站（收储地块）项目已签约的129户，货币化率为100%，即全都选择了“拿钱”而不是拿安置房。截图自宁波市房屋征收信息公开系统（2024年5月27日19:30）这个征收项目的大概位置，在宁波市实验学校西侧，紧邻西成新村，其东面是天一家园以及在建的江山万里现房项目-江翰府，还有地铁1号线与在建地铁8号线的换乘站-泽民站。征收范围有两处：范围一：

远程卖房，挂牌三个月，一次降价，四次带看，一次出价，成交！这样的卖房节奏，可能对当前很多卖房者来说，想都不敢想。但生活在杭州的宁波人小洛（化名），做到了。小洛和我们“宁波楼市报道”早前报道的把卖房这件事几乎做到了“天花板”级别的朱繁星（详见本号推文：《一个很特别很特别的卖房者》），是小红书上因卖房结缘、素未谋面的“网友”和“战友”，朱繁星售出的那套“老破小”的中介维护人还是小洛介绍的。朱繁星的报道发出后，小洛就从报道里认出了她，随后在公众号后台找到我们记者，表示也想分享分享自己卖房的故事。那就安排上！希望也能为当下还在卖房的二手房东，提供一种参考。资料图片，图文无涉。

宁波城区又一个配售型保障房项目明确！据今天发布的招标计划，江北应家东片区配售型保障房7#-1地块项目，即将启动勘察设计招标。应家东片区，即在宁波最大限价房项目甬樾湾、宁波首个共有产权房项目和樾湾等所在区块的东面。招标计划显示，该配售型保障房项目东临林周路、南临铸锋路，投资估算接近10亿元，总建筑面积约14万平方米——在宁波城区内目前已经明确的几个配售型保障房项目中，这是规模最大的一个。宁波城区内最早开工的一个配售型保障房项目，或是位于北仑春晓的项目。据“北仑发布”，春晓配售型保障房项目计划于6月底开工建设。该项目地上总建筑面积6.8万余平方米，计划建设约700套配售型保障性住房、商业及配套设施。北仑春晓配售型保障房项目所在区块调整后规划用地图北仑春晓配售型保障房项目鸟瞰效果图位于贵驷的高新区配售型保障房项目，此前也已公布规划设计方案，由3幢15层的高层、4幢6层的多层组成，拟建配售型保障房200余套。贵驷配售型保障房项目位置示意贵驷配售型保障房项目鸟瞰效果图此外，镇海蛟川配售型保障房项目选址已公布，位置在近镇海炼化的临俞片区，石化三建社区东侧，项目总建筑面积6万平方米不到，拟建房源约400套。蛟川配售型保障房项目选址示意图还有位于海曙集士港的配售型保障房项目，位置在新投用的海曙区人民医院西北侧，总建筑面积10万余平方米，拟建60-110平方米配售型保障性住房约800套。宁波今年计划新建配售型保障性住房3000套以上。按《关于规划建设保障性住房的实施意见》，宁波的配售型保障性住房——保障范围：以家庭为单位，主要面向符合条件的住房困难家庭、符合条件的工薪收入群体、城市发展所需的引进人才，优先解决条件困难、需求迫切的群体。面积标准：保障性住房的建筑面积一般在60平方米到120平方米之间，以建筑面积90平方米左右为主。项目选址：优先选址在轨道交通站点、公共交通枢纽、工业园区、高校院所和战略性新兴产业集聚区周边。配售价格：配售价格按基本覆盖划拨土地成本和建安成本加不高于5%的合理利润构成。配售管理：实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房流入市场。点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

现在宁波各大在售楼盘的房价，像一个迷。“宁波市房产交易信息服务网”官方公开的各楼盘在售房源的“一房一价”，是一种价格；开发商给了各种优惠或直接降价后的房价，又是一种价格；分销人员则会告诉你，跟着他们去售楼处，他们还能拿到一种价格……在微信朋友圈里，新房分销们信誓旦旦：他们带你去买房一定会比你自己去售楼处买，更便宜……宁波楼市由热转冷后，当下，分销已遍地开花。因为号称能拿到楼盘底价还能额外“返佣”，做新盘分销的一大批中介以及网络博主们，这两年一直在一部分购房者不甚知晓的江湖上，被另一部分购房者“追捧”。夹在开发商和分销之间购房者要趟过的“水”

宁波市不动产登记中心发布消息说，近期已联合税务部门试点推出不动产线上过户“一件事”集成服务。这项服务，简单说，就是把二手房交易所涉的签合同、过户办产证、缴纳税费以及办理房贷、水电气和有线电视过户等事项，全部在线上一次性完成办理。据了解，该项试点工作，目前先行在房产中介机构的签约服务中心推行，试点以来已成功完成8笔业务，其中包含1笔通过预约办理的“带押过户”业务。”中介签约服务中心大概的办理流程，如下面这笔二手房买卖实例——杜女士在东部新城购买了一套二手房，在房产中介签约服务中心完成网签后，中介工作人员在现场收取不动产登记过户和办税所需的材料，经询问和身份认证后将材料留存上传。随后，由负责线上过户的中介工作人员通过浙江政务服务网不动产登记“一窗受理”云平台发起在线申请，根据系统提示填写相关内容并完成资料上传。经不动产登记和税务部门线上同步预审，卖方倪先生和买方杜女士在中介工作人员指导下完成线上签署登记申请书、缴税确认材料、线上缴税，全程实行音视频双录。通过市不动产登记中心网办人员后台审核登簿后，杜女士就可通过“浙里办”APP现场查看到不动产权证书。杜女士评价说：“不动产线上过户‘一件事’便利化服务，体验感很好，既省时又省心！”一般涉及按揭的二手房交易，买卖双方要跑中介地方、跑银行、跑政务服务中心窗口。试点中的这项服务，等于是只要跑一趟中介的签约服务中心，基本上所有与二手房交易相关的事情都能办好了，很方便。期待下步这项试点在更大范围得到推广应用！点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

镇海的庄市老街提升改造E地块、鄞州的矮柳工业区周边地块项目，征收签约均于昨天（5月20日）截止。据“宁波市房屋征收信息公开系统”今天数据，这两个征迁项目均实现100%签约——其中，庄市老街E地块于截止时间最后时刻实现签约“清零”，矮柳项目则在5月16日提前五天实现“清零”。数据还显示，两个征迁项目的货币化率——即选择“拿钱”而不是“拿安置房”的户数比例，都很高。其中，庄市老街E地块货币化率98.5%，矮柳项目货币化率95.9%。庄市老街提升改造E地块最终签约数据∨矮柳工业区周边地块项目最终签约数据∨均截图自“宁波市房屋征收信息公开系统”按补偿方案，庄市老街E地块所涉住宅房屋预评估比准价22040元/平方米，选择货币补偿并按期签约、搬迁的，总计可获房屋评估价值35%的补助、奖励，即可“赔”到3万元上下一平。矮柳项目所涉住宅用房预评估比准价格27920元/平方米，选择货币补偿并按期签约、搬迁的，也是总计可获房屋评估价值35%的补助、奖励，即可赔到3.8万元/平方米左右。点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

资规部门今天公布已经市政府批准的《宁波市月湖历史文化街区控制性详细规划》（以下简称“控规”）。此前，资规部门已公布获省政府批复的《宁波市月湖历史文化街区保护规划局部调整（2021-2035年）》（以下简称“保护规划”）。保护规划指出，月湖历史文化街区是始建于唐代的宁波老城——罗城的主要组成部分，也是宁波历史文化名城中最重要的一个历史文化街区。经千百年之涵养，月湖历史文化街区融自然与人文与一体，街区价值特色体现在三大方面：一是历代精心营造的人文胜景“景观月湖”二是江南古城诗意的理想居所“人居月湖”三是浙东学术兴盛的文化中心“人文月湖”月湖历史文化街区不仅是一处胜景和城市公园，更是宁波的文化圣地与精神高地，是体现宁波“书藏古今、港通天下”城市特色的关键部分，是宁波人心中一个不可替代的街区。街区规划范围，东至镇明路，南至三支街，西至护城河，北至中山西路，规划总面积约90.4公顷。区位图按照控规，月湖历史文化街区功能定位为具有宁波传统文化和历史特点的高品质人文博览、文化交流、文化创意、宜居生活、商业休闲的城市公共文化街区。围绕文化、旅游、居住三大功能，建立历史文化与生产、生活相结合的发展模式，保持遗产真实完整性、城市生活延续性的同时，追求产业发展有韧性和活力。以月湖为中心，规划形成偃月街西侧“一纵六横”、偃月街东侧“一纵四横”的规划结构。“一纵”：偃月街是串联月湖地区各洲屿公共功能的主轴；“西六横”：惠政巷遗产展示轴、青石街文化休闲轴、中营巷非物质文化博览轴、马衙街文化生活体验轴、大书院巷教育文化轴、桂井街宜居文化体验轴；“东四横”：迎凤街文化休闲轴、碧沚桥园林游憩轴、柳汀街宗教文化轴、月湖桥诗书文化轴。控规确定10个特色功能区，即：拗花巷入口功能区菱池街功能区中营巷功能区天一阁功能区马衙街-书院巷功能区烟屿功能区月湖景区芳草洲功能区柳汀功能区花屿功能区规划结构图规划形成街区内文化博览、商业休闲、公园景观、居住生活四大功能。其中——街区东片：以月湖城市公园绿地为主，点状布局文化设施。街区西片：围绕天一阁博物馆核心文化设施，以文化展示和配套商业服务为主，延续少量居住。按照局部调整后的保护规划，月湖历史文化街区核心保护范围，较调整前增加1.79公顷。核心保护范围分为两个部分：（1）柳汀街以北部分：东至镇明路西侧道路红线；南至柳汀街、大书院巷（西段）；西至中山西路王宅西界、三板桥街、中营巷、天一街、长春路、太阳巷、华侨饭店东界；北至中山西路、屠氏别业北界、迎凤街。面积为33.16公顷；（2）柳汀街以南部分：东至镇明路；南至三支街；西至宁波建筑设计院东界、桂井街南侧院落南界、共青路、长春路；北至柳汀街。面积为15.91公顷。局部调整后，街区功能进一步加强公共性和文化性，增加文化设施用地，减少一类住宅用地和商住混合用地。其中，居住用地较调整前减少约1.4公顷，主要为马衙河南一类住宅调整为天一阁功能配套；商住用地减少约0.57公顷，主要为天一阁博物馆南侧文化设施增加。用地规划图新闻多一点月湖历史文化街区保护规划明确的保护内容，主要如下。一、街区整体格局与风貌特征保护（1）空间格局保护保护“一湖十洲、南北串联；洲屿独立、自成体系”的空间组织形式。保护各洲岛通过水系（和主要街道）分隔，自成体系的特点。（2）功能布局保护保护月湖历史文化街区“滨湖沿街公共功能密集，屿内街坊私密宅院连片”的传统功能布局结构，保护轴线上的重要节点以及以府邸宅院为背景的历史环境。（3）街巷水系格局保护保护偃月街为纵轴，惠政巷、青石街、中营巷、马衙街-马衙河、大书院巷、桂井街为横轴的“一纵六横”的“梳状”街巷结构。保护月湖、马衙河与护城河的水域范围、沿河绿化景观以及整体空间环境。（4）空间肌理保护保护以宁波地方传统居住院落为单元高密度聚集形成的传统空间肌理特征，以及传统院落与街巷走向高度契合的灵活的空间组织特征。（5）传统园林景观保护保护以亭台楼阁、叠石、水景和植被共同造景构筑的传统江南园林景观。保护月湖公园芳草洲和月岛传统园林景观。（6）天际轮廓线保护保护与传统空间肌理相对应的天际轮廓线特征。即保护历史文化街区整体建筑高度关系，强调水平向展开的平缓的天际轮廓线。二、历史街巷保护根据历史特征保存情况，保护规划将月湖历史文化街区内的历史街巷分为一类历史街巷和二类历史街巷。一类历史街巷包括：偃月街（迎凤街以南）、中营巷（天一阁以东）、天一巷、马衙巷、马衙街（马衙河北侧）、桂井巷、桂井街（东段）。二类历史街巷包括：惠政巷、拗花巷、青石街、中营巷（天一阁以北）、三板桥街（东段）、大书院巷（三圣巷以东）。三、街区视廊保护保护望湖视域10条：青石街口、中营巷口、大书院巷口、桂井街口眺望月湖的视域，芳草洲南观景平台、马衙街口超然阁、居士林北侧亭、花屿西侧、湖心西桥、女子学校表门隔月湖眺望的视域。保护对景视线11条：天一街——天一阁西入口；天一巷——天一阁东入口；太阳巷——秦氏支祠影壁；马衙街（北侧）——秦氏支祠影壁；马衙街（南侧）——秦氏支祠影壁；马衙街——超然阁；后营巷——清真寺大门；镇明路——鼓楼；镇明路——水则碑；偃月街北口——鼓楼；偃月街北口——天宁寺塔。四、街区建筑分类保护与整治坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主的更新原则，将现有建筑按保护等级、现状留存状况、风貌评价结论，综合确定6类保护与整治更新措施，包括：保护、修缮、改善、保留、整治改造、拆除。五、文物古迹保护（1）不可移动文物街区有文物保护单位16处，其中：全国重点文物保护单位2处：天一阁和大运河（其中的水则碑）；省级文物保护单位2处：翁文灏故居、清真寺；市级文物保护单位3处：徐时栋故居、袁宅、赵宅；区级文物保护单位9处：贺秘监祠、佛教居士林、月湖关帝庙、范宅、月湖桥、大方岳第、高丽使馆遗址、水北阁、鄞县县立女中教学楼。另有文物保护点35处，其中市级文物保护点32处、区级文物保护点3处。有登记一般不可移动文物64处。保护规划强调，既是尚未核定公布为文物保护单位的不可移动文物、又是历史建筑的，在落实保护管控措施时，应从严。（2）历史建筑街区已公布历史建筑107处，另有历史建筑后备资源6处。按已公布历史建筑的保护要求执行。（3）传统风貌建筑规划建议11处传统风貌建筑，以延续风貌为主，应保持建筑原有的风貌外观，其内部允许进行改善和设施更新，以适应现代的使用方式。（4）历史环境要素保护保护11棵宁波市古树名木；保护马衙河、月湖以及护城河水体；保护3处古井；保护8座桥梁。（5）地下文物（遗址）保护保护1处地下文物保护区，即宋史浩故居-寿乐府宋高丽使馆遗址、都酒务遗址。保护1处已发现未列级的崇教寺遗址，应保护已勘明的浮石池遗址，并设立标牌，强调对遗址的历史文化展示。六、非物质文化遗产保护保护藏书文化与读书文化。深入挖掘宁波地区藏书的历史渊源、藏书理念、藏品、藏书人、历史评论等，建立和完善以藏书、读书文化为主题的博物馆、陈列馆、研究所等机构，培养一批具有相应资质的针对藏书、读书文化保护的专业工作者。保护地方民俗节庆。恢复地方传统集会和节庆的文化活动，扶持节日的民俗活动。保护学术文化与书院文化。继承“四明学派”、“浙东学派”等的学术精神，建立学会、研究所等机构，对具有代表性学术文化普及宣传、保护开发，培养一批具有相应资质的专业研究者。保护名人文化与名人故居。公布一批历史名人名录，建立名人研究所、大师工作室，鼓励和支持文化名人开展文化展示和经营活动。保护地名文化遗产。强化地名文化遗产调查与认定，保护传承现有地名文化遗产，坚持地名稳定性原则，从严控制地名更名，坚决防止乱改地名。包括现状沿用的和已消失的具有代表性的名胜古迹和纪念地名称。点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

海曙区2024年第1批土地征收成片开发方案（中心城区外），今起公示。方案只有一个开发片区，名为“海曙区宁波海洋经济创新中心片区”，总面积43.7339公顷（约656亩），其中农民集体土地面积41.4250公顷（约621.4亩）、计划在2024年内全部完成征收。这个片区，在石碶，现状绕城高速和甬金高速交叉口的东南面，看图：方案指出，要征收的农民集体土地中，含耕地33.1835公顷，均为一般农田，不涉及粮食功能区；农民宅基地2.9439公顷，后续统一安置在黄隘地块安置房项目(雅源里)。这么大一片土地征收后，会作何用？参照2022年底批后公布的《宁波西枢纽片区规划》相关规划图，可以发现，这一片区在规划枢纽南片的会展商务板块内：《宁波西枢纽片区规划》规划结构图局部从规划用地看，未来，这里主要是文化设施用地和商务用地。《宁波西枢纽片区规划》用地规划图局部此前公开信息显示，宁波国际博览中心及配套产业集聚区，拟建在宁波西枢纽南门户片区，总用地面积1299.2亩，拟新建以宁波国际博览中心为核心，配套产业链企业集聚，兼具商贸、旅游、演艺、赛事等功能的会展业产业集聚区。点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨采写：宁波晚报记者

今天中央层面发布的楼市四大“超级大招”，大家应该都关注到了，即：1、降低首付比例首套房可最低首付15%，二套房可最低首付25%2、降低公积金贷款利率自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套房公积金贷款利率从目前的3.1%降至2.85%、二套房公积金贷款利率从目前的3.575%降至3.325%。3、取消首套房和二套房贷款利率下限4、央行拟设立3000亿元保障性住房再贷款向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。这四个大招中，公积金贷款利率调降，率先在宁波落地实施。宁波市住房公积金管理中心今天发布消息，我市自2024年5月18日起新发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的公积金贷款利率执行。2024年5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，按照执行中的住房公积金借款合同约定，自下年1月1日起，调整为新的贷款利率。宁波公积金贷款的首付比例会否按最新标准调低，目前尚不明确。现行宁波公积金贷款首付比例要求，新房和二手房不一样：（一）购买新建商品住宅的：1、“首次首套首贷”，首付最低20%；2、第二次申请公积金贷款购买首套房，以及购买改善型二套房，首付最低30%；3、购买二套房，首付最低60%。（二）购买二手住房的：1、购买首套或改善型第二套自住住房、无论是否首次申请公积金贷款，首付最低30%；2、购买二套房，首付最低60%。分别涉及降低购房者购房门槛和购房负担的降首付比例、取消房贷利率下限，我们记者了解到的消息是，宁波各大银行肯定会跟进，但具体首付比例、房贷利率会降到多少，可能等到下周会明确。宁波各大银行现行房贷政策是：首套房首付最低20%，利率为5年期以上LPR-20基点，即3.95%-0.2%=3.75%；二套房首付最低30%，利率为5年期以上LPR+20基点，即3.95%+0.2%=4.15%。有分析人士估计，今天央行新房贷政策落地后，多数城市房贷利率可能下降0.3个至0.4个百分点；按照100万贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，总利息支出可减少7万余元。市场人士进一步测算，改善性需求住房的利息支出会减少很多。需要特别注意的是，宁波各大银行目前在首套房、二套房认定标准上，不尽相同，与新购住房的所在地、购房时家庭住房套数以及未结清房贷等都有关系。你新买一套住房，是不是可以算首套房，建议向贷款银行仔细咨询确认。最后，宁波能否申请到政策性贷款，用于到市场上收购已建成未出售商品房，来作保障性住房？具体会怎么操作？一起等消息！分析人士认为，今天的一连串“超级大招”，或可视作楼市“政策底”的出现。接下来，就看市场成交量乃至房价，会不会转头向上？你会因为今天的政策而重新考虑买房吗？欢迎留言。点击关注宁波晚报旗下专业地产号【宁波楼市报道】获取宁波楼市权威资讯∨综合新华社消息采写：宁波晚报记者